77RS0019-02-2025-004209-57
2-3301/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., с участием старшего помощника Останкинского межрайонного прокурора Соловей-Морозенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3301/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении в предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просил прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: адрес, выселить указанных лиц со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности города Москвы на указанное жилое помещение; признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве, ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности, ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры № ... по адресу: адрес. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве. Истцом предложен ответчикам вариант переселения в равнозначное жилое помещение по адресу: адрес. Ответчики дали согласие на переселение, подписали обязательство о фактическом освобождении жилого помещения в течение 15-ти рабочих дней. Истцом в адрес ответчиков направлен проект договора о переходе права собственности на равнозначное помещение, однако договор до настоящего времени не подписан. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает прямую угрозу их жизни и здоровью, нарушает сроки сноса дома, чем приносит значительные убытки городу Москве. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.
Третьи лица ГУ МВД России по г.Москве, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес - ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти регулируются Законом г. Москвы № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве».
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. ст.1, 2 вышеназванного Закона переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых. В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное помещение равнозначное и равноценное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6).
Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП.
05 февраля 2025 года ответчики подали в Департамент городского имущества г.Москвы заявление о согласии на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес.
Кроме того, ответчики подписали обязательство о фактическом освобождении жилого помещения по адресу: адрес в течение 15-ти рабочих дней.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы №27682 от 14.02.2025 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью 44,8 кв.м. предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, площадью 59,5 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес.
20 февраля 2025 года в адрес ответчиков направлен проект договора о переходе права собственности на равнозначное помещение.
Истец основывает заявленное требование на том, что ответчики не подписали договор о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, при этом многоквартирный дом подлежит сносу.
Согласно акту осмотра №02ЖФ-1688/25 от 23.04.2025, составленному Департамента городского имущества г. Москвы, следует, что квартира №... по адресу: адрес фактически свободна, признаки проживания отсутствуют, санитарно-техническое оборудование, плита в наличии, помещение готово к заселению.
Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, большей площадью, и стоимостью, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчиками не оспорено, что предоставляемая квартира является равнозначной, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявили.
Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передаче в собственность г.Москвы данного жилого помещения, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в квартиру №..., расположенную по адресу: адрес., и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение - ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля.
Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков и иных лиц, поскольку им предоставлено равнозначное ранее занимаемой двухкомнатной квартире жилое помещение.
Суд принимает во внимание, что при отселении граждан в связи со сносом дома им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом жилое помещение по адресу: адрес является равноценным взамен сносимого жилого помещения.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по месту жительства по адресу: адрес и постановке на регистрационный учет по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При решении вопроса об обращении решения о выселении к немедленному исполнению суд исходит из следующего: так как проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, а коммуникации подлежат отключению, в связи с чем складываются неблагоприятные условия проживания и имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, имеются правовые основания для обращения решения суда о выселении к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ), в том числе с учетом того, что продолжение проживания ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, а возможная задержка в сносе дома причиняет значительные убытки г. Москве, так как нарушает сроки сноса и отражается на исполнении договорных обязательств г. Москвы.
При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 (паспортные данные) на 1/6 долю в праве собственности, ФИО3 (паспортные данные) на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, выселить указанных лиц со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности города Москвы на указанное жилое помещение.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на 2/3 доли в праве, ФИО2 (паспортные данные) на 1/6 долю в праве собственности, ФИО3 (паспортные данные) на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.
Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Сырчина Е.В.
Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года.