Дело № 2-6489/2022
УИД 16RS0042-03-2022-004917-81
Решение
именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» ФИО4,
третьего лица ФИО8 и представителя третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО5 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» (далее-ответчик) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан. Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является ответчик. ... произошел залив, в том числе и принадлежащей истцу квартиры, в результате неисправного состояния труб отопления (стояка горячего водоснабжения) из-за порыва стояка вышерасположенной .... В квартире образовались повреждения потолка, стен и пола. ... произведено обследование помещений квартиры, в ходе которого выявлены следующие повреждения: в коридоре промокли стены потолка, выпучивание шпаклевки в районе второго светильника 10x10см; в ванной на полу и на потолке видимых повреждений нет; на кухне вздулся потолок, собственником выполнен прокол для слива воды; в зале на гипсокартонном материале наблюдается четкие разводы по периметру 4 кв.м.; в спальне ... (детская) обои отслоились возле окна по периметру к подоконнику, на потолке наблюдаются желтые разводы по ширине комнаты, стол письменный поврежден; в спальне ..., (левая) вздулся на потолке побелочный материал от двери до окна, у двери набухли левые откосы; в спальне ... (правая) испорчен потолок. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость работ и материалов составила 198 637 рублей. ... истец обратился досудебной претензией к ответчику, на что получил отказ. На основании изложенного просит взыскать с ответчика стоимость причиненного ущерба в результате залива жилого помещения в сумме 198 637 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... ..., предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В силу пункта 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит ... кадастровым номером ... расположенная в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан (л.д. 10-14), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д. 15).
Согласно акту ... обследования помещения после залива (первичный) от ... (л.д. 111-116) спорной квартиры: в коридоре пол - линолеум бытовой – вздутие 6 кв.м.; предметы меблировки, интерьера – шкаф-купе – левая планка вздутие ширина 2см*2см, правая планка вздутие ширина 2см*2см; в туалетной комнате стены – плитка кафельная – расхождение по длине 20 см.; в зальной комнате – пол – линолеум – влажность не наблюдается, фанера дивана набухла, отхождение 120см*180см; детская спальня – линолеум, правая стенка кровати набухание 2см*2см, левая стенка набухание 2см*2см, выдвижные ящики кровати (2шт) набухание 10 см. (планки ящиков); в спальной комнате шкаф купе угловой – набухание планок низ, правая стенка кровати набухание 2см*2см, левая стенка набухание 2см*2см.
Согласно акту обследования после залива от ...: в коридоре пол - линолеум видимых повреждений не имеет, неровности; предметы меблировки, интерьера – шкаф-купе – набухание боковых стенок по низу 2см; в туалетной комнате пол и стены повреждений не имеют; в зальной комнате – пол и стены повреждений не имеют, диван – фанера – отхождение по низу 120см*180см.; детская спальня 1 – линолеум повреждений не имеет, правая стенка кровати набухание 2см*8см, левая стенка набухание 2см*2см, выдвижные ящики кровати (2шт) набухание 10 см (планки ящиков); в спальной комнате 2 - шкаф купе угловой – набухание нижней боковой стенки шириной 2см*3см (л.д. 117-124).
В адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д. 22).
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, который не согласился с размером ущерба, судом назначена судебная экспертиза.
Согласно экспертному заключению ..., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» (л.д. 131-192) во время капитального ремонта жилого многоквартирного ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан подрядчиками управляющей компании установлены трубы горячего водоснабжения в 5 подъезде по стоку первой строительной квартиры (..., 149, 153, 157) не предусмотренные технической документацией и ненадлежащего качества, что явилось причиной залива, произошедшего ... в квартире истца. В ... схема внутренней разводки от стояка горячего водоснабжения до первого запорного вентиля изменена (проведена под потолком санузла), но это не явилось причиной вышеуказанного залива, так как порыв произошел на прямом участке стояка горячего водоснабжения, видимых следов дефекта (протечки) внутренней разводки не обнаружено. Рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире составила 184 733 рубля.
Таким образом, поскольку причиной залива квартиры истца послужило установление трубы горячего водоснабжения в подъезде ... по стоку 1-й строительной квартиры (квартиры №..., 149, 153, 157), не предусмотренные технической документацией и ненадлежащего качества, а также учитывая, что представителем ответчика не опровергнут факт причинения вреда, обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем техническом состоянии лежит на ответчике, указанный стояк к общему имуществу дома, в результате порыва стояка квартира истца затоплена, то обязанность по возмещению истцу ущерба должна быть возложена на ответчика, как на организацию, ответственную за оказание потребителям услуг по техническому обслуживанию.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы ущерба подлежит удовлетворению в соответствии с экспертным заключением ..., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» в сумме 184 733 рублей, и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» является управляющей компанией, с которой истец состоит в договорных отношениях, что не оспаривается сторонами, при этом, по вине ответчика произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, а также повреждение имущества, истец вынужден претерпевать неудобства, нести расходы по восстановительному ремонту квартиры и мебели, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 3 000 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В добровольном порядке на основании претензии истца его требования ответчиком не удовлетворены, поэтому с него подлежит взысканию штраф в сумме 93 866 рублей ((184 733 + 3 000)х50%).
Вместе с тем, суд считает целесообразным удовлетворить заявление ответчика и, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер неустойки до разумных пределов в силу нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), суд полагает подлежащим снижение неустойки до 10 000 рублей.
Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 11 160 рублей пропорционально удовлетворённым требованиям (198 637 рублей заявленная сумма, 184 733 рублей взысканная судом – 93%).
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, ... между истцом и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг ..., согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство оказать истцу юридические услуги. Стоимость услуг исполнителя определена сторонами в сумме 10 000 рублей (пункт 3) (л.д. 19-20). В доказательство несения расходов истцом представлен акт приема-передачи денежных средств от ... на сумму 10 000 рублей (л.д. 21).
Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.
В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.
Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 10 000 рублей.
В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме 35 000 рублей, поскольку определение суда от ... об оплате ответчиком не исполнено.
В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 194 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» ...) в пользу ФИО1 ущерб, причинённый заливом квартиры, в сумме 184 733 (ста восьмидесяти четырёх тысяч семисот тридцати трёх) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 11 160 (одиннадцати тысяч ста шестидесяти) рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» расходы по производству экспертизы в сумме 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 5 194 (пяти тысяч ста девяносто четырёх) рублей.
В удовлетворении иска в части взыскания ущерба, компенсации морального вреда и расходов по оплате экспертных услуг в большей сумме отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.
Решение31.10.2022