Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Пушкинская, 2/4» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Пушкинская, 2/4» (далее ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства и доводы, указав, что ФИО2 с ... по настоящее время является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью – 48,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован 1 человек. Как собственнике квартиры в многоквартирном доме, на нём лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Обязанность по внесению платежей ФИО2 не исполняет, в связи с этим, за ним образовалась задолженность: за техническое обслуживание многоквартирного дома, техобслуживание лифта и вывоз мусора. В период с ... по ..., т.е. по настоящее время Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенному по вышеуказанному адресу, не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (т/о МКД), за техобслуживание лифта, за капитальный ремонт (кап.ремонт), т/о лифта и Общедомовые нужды (ОДН) за период с ... по ....

На образовавшуюся задолженность за период с ... по ..., мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ от ... по делу №. На образовавшуюся задолженность за период с ... по ..., мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ от 20.07.2022г. по делу №. Судебные приказы отменены определениями об отмене судебного приказа от ... Задолженность ответчик отказывается оплачивать. Однако, несмотря на то, что судебный приказ был отменен, Ответчик не погасил свою задолженность перед ТСН «Пушкинская, 2/4».

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался погасить долг, ТСН «Пушкинская, 2/4» вынуждено было обратиться за взысканием задолженности в суд. Истец направил в суд исковое заявление с расчетом долга и пени на день подачи искового заявления, то есть, за период с ... по ..., по обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (т/о МКД), за техобслуживание лифта, за капитальный ремонт (кап.ремонт), т/о лифта и Общедомовые нужды (ОДН) за период с ... по 01.09.2023г.

На этих основаниях, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга: 154 505,00 рублей (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот пять рублей), в том числе: 58 242,00 рублей сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ... по ..., и пеня за период с ... по ... 38 201,00 рублей; 26 350,00 рублей сумма взносов за капитальный ремонт за период с ... по 01.09.2023г., и пеня за период с ... по ... 13 777,00 рублей; 9 280,00 рублей сумма долга за техобслуживание лифта за период с ... по ..., и пеня за период с ... по ... 6 204,00 рублей; 2451,00 рублей, сумма долга за ОДН за период с ... по 01.09.2023г.; а также судебные расходы в 19 634,00 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре рублей 00 копеек), в том числе: 15 000,00 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) – оплата услуг представителя; 4 290,00 рублей (четыре тысячи двести девяносто рубля 00 копеек) - сумма за оплату государственной пошлины, в том числе: 972,00 рублей – сумма за оплату государственной пошлины по судебному приказу по делу №, и 1020,00 рублей сумма за оплату государственной пошлины по судебному приказу по делу №, и 2298,00 – размер дополнительно оплаченной государственной пошлины, 238,00 рублей, сумма почтовых расходов по направлению искового заявления с приложением и описью, ответчику посредством почтой России на адрес <адрес> и 106,00 рублей, сумма почтовых расходов по направлению искового заявления, ответчику посредством почтой России на адрес <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Против вынесения заочного решения представитель не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела по всем известным суду адресам. О причинах неявки суду не сообщила.

В порядке ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, при согласии стороны истца.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН к ФИО2. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Протоколом от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, было принято решение о выборе способа формирования фонда капремонта путем перечисления взносов на капремонт МКД на спец счёт ТСН «Пушкинская, 2/4».

Согласно Подпункту 2 п. 6 ст. 20 Федерального закона от ... № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон о Фонде) предусмотрено, что долевое финансирование должно составлять не менее 15 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде, был утвержден тариф 5,00 руб.

Постановлением Правительства РСО-А от ... № с ... тариф составил 5.24 руб. За 1 кв.м. С января 2021 г. тариф составил 5,45 руб. за 1 кв.м. Постановлением Правительства РСО-А от ... № «о минимальном размере взноса на кап.ремонт общего имущества в МКД в РСО-А на 2022 г.» утвержден с января 2022 г. 5,68 руб. за 1 кв.м. Постановление Правительства Республики Северная Осетия - Алания от ... № "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания" с января 2023 г. утвержден тариф 5,92 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 3 ст. 158 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление

В п. 1 Правил, указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроль качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера плат за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... в графе собственник указана ФИО2., который с ... по настоящее время является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью – 48,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за это жилое помещение и пени. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истцом условия договора по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также других коммунальных услуг выполнялись, тогда как невыполнение ФИО2. взятых на себя обязательств по оплате за эти услуги по <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, привело к образованию задолженности, поскольку ненадлежащее исполнение своих обязанностей ТСН ответчиком документально не подтверждено.

В связи с изменениями, внесенными в п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», принятых Пост. Правительства РФ от ... №: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды», то в обязанность нанимателя или собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги прописана в ЖК РФ (в ст. 39 и ст. 158, п.2 ст. 153; п.1 ст. 154; п.3 ст. 57). Истец обосновано взыскивает с ответчика оплату за потребление электроэнергии на общедомовые нужды. ОДН входит в коммунальную услугу, и с ... ПАО «Россети Северный Кавказ» предал сбор денежных средств за ОДН по электроэнергии в ТСЖ/ТСН/ УК/ ЖСК и т.д. Истец произвел расчет ОДН согласно формуле и тарифу эл/эн равен 5,05 р. за 1 кВ./ч (с ...). Расчет представленный Россетями для ТСН\ТСЖ производится по следующей формуле, ОДН = (общ.пл. кв.*общ. пл. МОП*коэф.)/общ. пл. МКД)*тариф за эл.эн., где, ОДН – общедомовые нужды, МОП – места общего пользования, МКД – многоквартирный дом, коэф. равен 1,83,тариф эл/эн равен 5,05 р. За 1 кВ./ч

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, право требования вышеуказанной задолженности принадлежит истцу.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из расчёта всей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес> следует, что общая сумма задолженности Ответчика, составляет: долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ... по ... в размере 58 242,00 рублей, и пеня за период с ... по ... в размере 38 201,00 рублей; долг по взносу за капитальный ремонт за период с ... по 01.09.2023г. в размере 26 350,00 рублей, и пеня за период с ... по ... в размере 13 777,00 рублей; долг за техобслуживание лифта за период с ... по ... в размере 9 280,00 рублей, и пеня за период с ... по ... в размере 6 204,00 рублей; 2451,00 рублей, сумма долга за ОДН за период с ... по 01.09.2023г.; Итого: 154 505,00 рублей (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот пять рублей), в том числе основной долг в размере 96 323,00 рублей, и пени, в размере 58 182,00 рубля.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая обстоятельства дела, а именно учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у ТСН неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, с учётом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд, считает справедливым размер подлежащей взысканию с ответчика основного долга и пени.

В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Из договора об оказании юридических услуг от ..., заключённого между ТСН «Пушкинская, 2/4» и ФИО3 следует, что последняя берёт на себя обязательства по оказанию ТСН юридической помощи по ведению гражданского дела по иску к ФИО2 о взыскании суммы долга и пени по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг определена сторонами в размере 15 000 рублей, которую истец по расходно-кассовому ордеру № от ..., оплатил ФИО3.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учётом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены, интересы предоставляла по доверенности ФИО3 то с ФИО2 в пользу ТСН подлежат взысканию представительские расходы в размере 15 000 рублей.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере 4 290,00 рублей (четыре тысячи двести девяносто рубля 00 копеек) – состоящей из зачтенных, согласно п.п. 13 п.1 ст. 333.20 НК РФ, сумм ранее оплаченных за судебные приказы: 972,00 рублей – по делу №; 1020,00 рублей по делу №, и 2298,00– размер дополнительно оплаченной государственной пошлины за подачу иска.

Согласно 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает, возместит другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, государственную пошлину с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно из суммы основного долга и пени 154 505,00 рублей (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот пять рублей), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина составляет – 4 290,00 рублей.

Судебные расходы по отправке искового материала ответчику, согласно приложенным к исковому заявлению оригиналам почтовых чеков, в сумме составляют 344,00 рублей, подлежат так же взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Пушкинская, 2/4» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 06.01.1957г/р. (паспорт, 9003 № выдан ... ОВД Затеречного МО <адрес>), в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пушкинская, 2/4» сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ... по ... в размере 58 242,00 рублей, и пени за период с ... по ... в размере 38 201,00 рублей; сумму долга по взносу за капитальный ремонт за период с ... по 01.09.2023г. в размере 26 350,00 рублей, и пени за период с ... по ... в размере 13 777,00 рублей; сумму долга за техобслуживание лифта за период с ... по ... в размере 9 280,00 рублей, и пени за период с ... по ... в размере 6 204,00 рублей; сумму долга за общедомовые нужды, в размере 2451,00 рублей, за период с ... по 01.09.2023г., всего взыскать 154 505,00 рублей (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, 06.01.1957г/р. (паспорт, 9003 № выдан ... ОВД Затеречного МО <адрес>), в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пушкинская, 2/4» судебные расходы: 15 000,00 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) – оплата услуг представителя; 4 290,00 рублей – расходы по государственной пошлине; 344 рубля (триста сорок четыре рубля) 00 копеек - сумма почтовых расходов по направлению искового заявления с приложением и описью, ответчику посредством почтой России, всего взыскать 19 634,00 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В.Колобкова