УИД: 50RS0010-01-2025-000865-39
Дело № 2-2025/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с названным иском указав, 26 июля 2022 года ФИО2 заключила с ООО Банк «Мир Привилегий» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 523 245 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (выдана закладная). 18 августа 2022 года на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», соответственно с 18 августа 2022 года ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» является кредитором и залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО2 Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 05 апреля 2023г. решением Бабушкинского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены, а именно, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. На основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 мая 2024 года была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец. 10 июля 2024 года ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили данное требование.
Просит прекратить право пользования ответчиков названной квартирой, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» представителя не направил, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, Пак А.Д. в судебное заседание не явились, извещены, ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора о законности и обоснованности исковых требований, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником <адрес> по адресу: <адрес>, однако решением Бабушкинского районного суда г. Москвы 05 апреля 2023 с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору № от 26 июля 2022 года в размере 4 984 243 рублей 58 копеек, проценты за пользование кредитом из расчета 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 523 245 рублей, начиная с 12 января 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 39 121 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 6 497 6000 рублей (л.д.30-32).
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа №№ от 31 мая 2023 года по делу № Бабушкинского районного суда <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01 августа 2023 года.
27 мая 2024 года в рамках исполнительного производства 207139/23/50001-ИП от 01 августа 2023 года были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.
Согласно заявлению о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника от 31 мая 2024 года, ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» оставило за собой нереализованное на повторных торгах имущество должника, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30 мая 2024 года, ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» 10 июня 2024 года (л.д. 36-38).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, Пак А.Д.(л.д. 39).
10 июля 2024г. в адрес ответчиков направлено требование о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, оставленное ответчиками без ответа (л.д.40,41).
Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом за подачу иска в суд оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей (л.д. 5).
Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку требования последнего удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №) право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Новое Павлино, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 06 июня 2025г.