Решение по делу № 2-2117/2021 от 19.12.2022 - об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, встречному иску <ФИО> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации города Новый Уренгой, о предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания.

Дело №2-53/2022

89RS0004-01-2021-002697-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новый Уренгой 19 декабря 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.

при секретаре Вист Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, встречному иску ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Новый Уренгой, о предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обосновании иска указал, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 8 июля 2016 года № 808-р, многоквартирный жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от 05.04.2019 года № 346-П. В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации города Новый Уренгой от 15.09.2020 года № 410, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью – 916 квадратных метров и расположенные на нём объекты недвижимого имущества: жилые помещения в жилом доме согласно приведенному в Постановлении перечню. Просит суд изъять у Титовых путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, пропорционально размеру общей площади квартиры № <данные изъяты>, собственно саму квартиру № <данные изъяты> расположенную по указанному выше адресу, а также нежилые помещения пропорционально общей площади, подлежащей изъятию квартиры. Прекратить право собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1 и признать право собственности на муниципального образования город Новый Уренгой: на квартиру № <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 24,2 метров квадратных, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В свою очередь, обратились со встречными исковыми требованиями Администрации города Новый Уренгой, просили суд признать за ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право на получение жилого помещения по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, расположенного. Обязать ответчика Администрацию города Новый Уренгой, предоставить ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 другое жилое помещение, пригодное для проживания, в черте города Новый Уренгой, общей площадью не менее нормы предоставления на состав семьи 8 человек.

В судебном заседании представитель первоначального истца ФИО10, на удовлетворении исковых требований об изъятии имущества путем выкупа, на условиях предусмотренных проектом соглашения о выкупе недвижимого имущества у Титовых, настаивала. Исковые требования Титовых -Т-вых не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой в судебное заседание не явился. Направили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их.

Встречные истцы/ответчики по первоначальному иску ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1., ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО8 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего встречный иск Т-вых подлежавшим удовлетворению, а первоначальный иск Администрации города Новый Уренгой не подлежавший удовлетворению суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ, определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что Титовым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № <данные изъяты>, в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28 мая 2020 года <данные изъяты>.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 08.07.2016 года № 808-р, многоквартирный жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации города Новый Уренгой от 15.09.2020 года № 410, изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:4, площадью квадратных метров и, расположенные на нем объекты недвижимого имущества: жилые помещения в доме, согласно перечня изложенного в данном Постановлении.

Жилой дом, подлежащий сносу, включен в Региональную программу адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 05.04.2019 года № 346-П.

В соответствии с указанным Постановлением подлежит изъятию, принадлежащее ответчикам на праве собственности недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, пропорционально общей площади квартиры № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, собственно саму квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 24,2 метров квадратных и нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Реализация постановления от 15.09.2020 года, возложена на Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Титовым было предложено заключить Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд – путем выкупа, и все документы, касающиеся жилого дома подлежащего сносу, в том числе и Отчет об оценке рыночной стоимости.

Рассмотрев проект Соглашения, Титовы, отказались от его заключения, выдвинув свои требования о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации РФ, установлено, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Следовательно, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Предоставление же другого жилого помещения, взамен изымаемого возможно только в рамках соглашения достигнутого с органом местного самоуправления.

Однако если жилой дом, подлежащий сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком жилом доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июня 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в соответствующую региональную программу, что сторонами не оспаривается. Тем самым Т-вы как собственники жилого помещения подлежащего изъятию имеют право выбора: получить выкупную цену изымаемого имущества или предоставление другого равноценного жилого помещения, без какой либо доплаты.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении им другого жилого помещения, взамен подлежащего изъятию, без какой-либо доплаты подлежат удовлетворению.

Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Федеральный закон) установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Подлежащее изъятию жилое помещение, квартира № <данные изъяты> в доме <адрес> имеет общую площадь – 24,2 метров квадратных, следовательно, встречный ответчик обязан предоставить Титовым –ФИО7 жилое помещение общей площадью не менее учетной нормы на количество членов семьи 8 человек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично:

Изъять у ФИО6, ФИО9, ФИО1 указанное ниже имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:4, площадью пропорционально общей площади изымаемого жилого помещения – квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 24,2 метров квадратных;

- нежилые помещения, пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО6, ФИО9, ФИО1 на квартиру № <данные изъяты> в доме <адрес>, с момента предоставления им другого жилого помещения;

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ФИО9, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой отказать;

Встречные исковые требования ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 удовлетворить:

Обязать Администрацию города Новый Уренгой предоставить ФИО6 ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте города Новый Уренгой, общей площадью не менее 120 метров квадратных, взамен изымаемого жилого помещения, без доплаты.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца, начиная со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья: А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.