Дело № 2-431/2025

УИД №42RS0004-01-2025-000404-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса 12 сентября 2025 г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,

при секретаре Юдиной У.Ю.,

с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гурьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым №. Без соответствующего разрешения, с целью повышения комфортности, в 2016 году были проведены работы по перепланировке квартиры:

1. Демонтажные работы без нарушения несущих конструкций здания (МКД):

- несущих перегородок между ванной и туалетом (помещения №, 3) и частично фасадной части перегородок между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

- частичный демонтаж перегородки, разделяющей помещение коридора (помещение №) и жилой комнаты (помещение №);

- деревянных шкафов и кладовых (помещения №, 8, 9), при этом частично убрав ненесущую фасадную часть перегородки между шкафом (помещение №) и кухни (помещение №);

- демонтирована отопительная печь в помещении №;

2. Заложен кирпичом дверной проем в туалет (помещение №);

3. Совмещен санузел.

Несущие конструкции МКД, а также конструктив инженерных сетей затронуты не были. В результате проведенных работ общая площадь квартиры изменилась с 40,15 кв.м. на 41 кв.м.

Все проведенные работы были проведены на основании проектной документации, выполненной ООО «Сибстройпроект», с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1, извещенная о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (пункт 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, имеет площадь 730 кв.м., кадастровый №.

Из технического паспорта от 22.03.2006 на квартиру усматривается, что ее общая площадь составляет 40,15 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м.; квартира состоит из: коридора 4,0 кв.м., туалета 0,8 кв.м., ванной 2,6 кв.м., кухни 6,4 кв.м., комнаты 11,35 кв.м., комнаты 13,7 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., шкафа 0,3 кв.м.

По заказу ФИО1 ООО «Сибстройпроект» 14.09.2016 была изготовлена проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры, согласно которой принятая заказчиком конструктивная схема позволяет разобрать печь отопления, ненесущие кирпичные перегородки в комнате, кухне, между туалетом и ванной, и устроить перегородки из кирпича в санузле, увеличивая его площадь.

Из технического паспорта от 18.12.2024 на квартиру, усматривается, что ее фактическая общая площадь составляет 41,0 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., состоит из: коридора 5,2 кв.м., санузла 3,8 кв.м., кухни 6,3 кв.м., жилой комнаты 14,2 кв.м., жилой комнаты 11,5 кв.м.

Определением от 13.05.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта № от 13.08.2025, перепланировка (переустройство) выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует предъявленным нормативно-техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства суд приходит к выводу, что в квартире по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>, была проведена перепланировка, о чем указывают технические паспорта, имеются проектная документация о перепланировке. Поскольку нарушений нормативно-технических требований не имеется, проведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии принадлежащие на праве собственности ФИО1 жилое помещение – вышеуказанную квартиру.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости в соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН №, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт серии №, №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.09.2025.

Судья /подпись/ / А.А. Мошненко

Подлинный документ подшит в деле № 2-431/2025 (УИД №42RS0004-01-2025-000404-97) Гурьевского городского суда Кемеровской области