Решение по делу № 2-722/2023 от 09.02.2023 - об обязании произвести демонтаж ограждающих строительных конструкций, предоставить доступ в жилое помещение.

№2-722/2023

УИД №10RS0011-01-2022-017647-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Лукутцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарантия-Плюс» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж ограждающих строительных конструкций, предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Гарантия-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести в принадлежащем ей на праве собственности помещении по адресу: <данные изъяты> демонтаж ограждающих строительных конструкций, не обеспечивающих свободный доступ к вытяжному отверстию в вентиляционный канал, обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходов по оплате комиссии за изготовление копий платежных документов в размере 450 руб., расходов на отправление уведомления ответчице в размере 95 руб., расходов на отправление копии искового заявления в размере 63 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчица препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе по проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение и проведении демонтажа блокирующей вытяжное отверстие гипсокартонной конструкции. Требование истца не выполнено ответчицей до настоящего времени.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчица и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гарантия-Плюс» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарантия-Плюс» и АО «КАРЕЛГАЗ» заключен договор №№ на оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Согласно заключению АО «КАРЕЛГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №В № величина воздухообмена в помещении кухни по адресу: <адрес> с установленным газоиспользующим оборудованием при открытой форточке составляет 0 м3/ч при необходимой величине ? 100, что не соответствует СП 54.13330.2016. В соответствии с дефектной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ в кв.2 необходимо произвести демонтаж блокирующих конструкций и очистку вентиляционных каналов. Как следует из наряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами подрядной организации ООО «Торн-Сервис», доступа к вентиляционному каналу не имеется, так как стеновая панель зашита гипсокартоном, собственник произвести демонтаж гипсокартонного покрытия стены отказался.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также в помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Собственнику помещения направлялись уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №№, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№. Однако данные уведомления оставлены ответчицей без исполнения, что подтверждается нарядами от 15.03.2022, от 24.03.2022, актом обследования от 24.06.2022, распиской в получении уведомления об обеспечении доступа от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о не предоставлении доступа в помещение. По настоящее время собственником работы по выявленным нарушениям (замечаниям) не проведены, вентиляционный канал не расшит.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил №491).

Согласно п.5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

В силу пп.«а», «б» п.77 данных Правил отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах; отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования свидетельствует о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп.«е» п.34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, принимая во внимание, что управляющая организация в пределах возложенных на нее полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение ответчицы, тогда как ответчица препятствует законному праву истца на проведение обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчицу произвести демонтаж конструкций в помещении кухни по адресу: <...>, не обеспечивающих свободный доступ к вытяжному отверстию в вентиляционный канал, обеспечить представителям истца доступ в жилое помещение по указанному адресу для осмотра и обследования технического и санитарного состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 608 руб. (450+95+63) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Гарантия-Плюс» (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> в помещении кухни произвести демонтаж конструкций, блокирующих доступ к вытяжному отверстию в вентиляционный канал, для осмотра/обследования технического и санитарного состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарантия-Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебные расходы в размере 608 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.