УИД: 77RS0022-02-2024-021255-57 Дело № 2-3000/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3000/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «М.О.Д.» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «М.О.Д.» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 11.01.2023 года между истцом и АО «СЗ «М.О.Д.» заключен договор участия в долевом строительстве № СЗМ-76/МКД-9/4. Объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира проектной площадью 25,92 кв. м, по адресу: адрес, г.адрес, с.адрес, адрес, стоимость которого составила 3 086 663 рублей 76 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.03.2024 года. Однако квартира в установленный срок не передана.
02.09.2024 Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве. Денежные средства были возвращены на счет Истца только 28.10.2024, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 11.01.2023 по 21.03.2024 в размере 571 888 рублей 51 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5%, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей 00 копеек.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «СЗ «М.О.Д.» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, возражений на исковые требования не направил.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Судом установлено, что 11.01.2023 года между истцом и АО «СЗ «М.О.Д.» заключен договор участия в долевом строительстве № СЗМ-76/МКД-9/4. Объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира проектной площадью 25,92 кв. м, по адресу: адрес, г.адрес, с.адрес, адрес.
В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.03.2024 года. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила 3 086 663 рублей 76 копеек.
17.06.2024 года между АО «СЗ «Торговый Дом Спутник» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.
Истцом обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено. Однако квартира в установленный договором срок не передана.
02.09.2024 Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве. Денежные средства были возвращены на счет Истца только 28.10.2024
Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами уплаченными ими в счет цены договора участия в долевом строительстве, начисляемых со дня внесения истцом денежных средств в счет цены договора (11.01.2023 г.) является обоснованным.
При этом при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ необходимо учитывать особенности начисления и применения мер ответственности к застройщикам за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленные постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, согласно абз. 5 ст. 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления Правительства РФ (29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно.
Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, учитывая Постановление Правительства РФ № 479 и Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г., проценты за пользование чужими денежными средствами полежат взысканию за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, в размере 400 162,51 руб., согласно расчету истца, за вычетом периода с 11.01.2023 по 30.06.2023, проценты за период 01.07.2023-09.07.2023 составляют 11 317,50, за период 10.07.2023-11.08.2023 составляют 44 682 руб., за период 12.08.2023-21.03.2024 составляют 344 163,01 руб.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, , по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 июня 2025 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.07.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В связи с тем, что претензия истца с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств была направлена ответчику 02.09.2024 г., то есть в период действия моратория, установленного вышеуказанным нормативно-правовым актом, требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 754 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «М.О.Д.» - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «М.О.Д.» ИНН <***>, в пользу ФИО1 (ИНН ...), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 400 162 рублей 51 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «М.О.Д.» ИНН <***>, в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 754 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев
Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.