УИД: 91RS0014-01-2025-001836-60

Дело № 2-1407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру площадью 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 26,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные квартиры являются отдельными объектами недвижимости согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на них, однако фактически это одна квартира общей площадью 71,7 кв.м, которая ранее принадлежала лицам, как коммунальная квартира. В данной квартире имеются общие вспомогательные помещения, общие коммуникации, один вход, которыми совместно пользовались собственники квартир с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029 и 90:07:010102:2783, которые фактически являются коммунальными комнатами. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план целой квартиры по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м. На основании данного технического пана в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения об отдельном жилом помещении - квартире общей площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Объекту присвоен кадастровый №. При этом планировка, конфигурация, площади жилых и вспомогательных помещений в квартире не изменялись. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации моего права собственности на указанную выше квартиру площадью 71,7 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в квартире согласно действующему законодательству могут располагаться комнаты, в то время, как в ЕГРН внесены сведения о расположении в квартире с кадастровым номером 90:07:010102:6908 еще двух квартир с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029 и 90:07:010102:2783, что не соответствует требованиям законодательства. Истцу рекомендовано принять меры по исключению из ЕГРН сведений о расположении квартир в квартире и изменить вид объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029 и 90:07:010102:2783 с «квартира» на «комната».

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представлено.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с данными инвентарного дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,7 кв.м, состоит из помещений: 1 - коридор площадью 8,2 кв.м, 2 - кладовая площадью 3,3 кв.м, 3 - жилая комната площадью 10,0 кв.м, 4 – коридор площадью 1,9 кв.м, 5 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, 6 – кухня площадью 7,2 кв.м, 7 – жилая комната площадью 12,8 кв.м, 8 –жилая комната площадью 7,8 кв.м, 9 – туалет площадью 1,2 кв.м, 10 - ванная площадью 2,6 кв.м.

Исходя из материалов реестровых дел и материалов инвентарного дела объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029, 90:07:010102:2783 фактически являются 4-мя комнатами одной квартиры общей площадью 71,7 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план квартиры площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 7.2 ст. 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент ФИО1 является собственником всей квартиры площадью 71,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, однако поскольку комнаты поставлены на кадастровый учет как квартиры с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029, 90:07:010102:2783, регистрирующий орган не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с одновременным снятием с государственного кадастрового учета комнат в такой квартире.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что надлежащим способом восстановления прав истца является прекращения права собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:07:010102:6029, 90:07:010102:2783, снятием их с кадастрового учета, с одновременным признанием за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером 90:07:010101:6908.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру площадью 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.