Дело № 2-2152/2025
УИД 61RS0024-01-2025-002400-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
истца ФИО1,
помощника прокурора Аксайского района Пустовар Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый .... Однако в указанном доме до настоящего времени проживает ответчик, который утратил права собственности на указанный дом и земельный участок под ним на основании решения суда, однако добровольно покинуть указанный дом ФИО2 не желает, чем нарушает права собственника ФИО1, которая при наличии права собственности на указанный дом, вынуждена с детьми проживать на съемной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., и выселить его из указанного дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, помощника прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием у должника законных оснований для проживания в доме истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заочного решения Анапского городского суда от 12.04.2023 с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа и взыскание обращено на принадлежащие ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.02.2024 решение Анапского городского суда от 12.04.2023 отменено в части отказа во взыскании процентов и пени. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Донецкого городского отделения судебных приставов ГУ ФССП по Ростовской области от 13.08.2024 дом и земельный участок, принадлежащие должнику ФИО2, расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., нереализованные в принудительном порядке, переданы взыскателю ФИО3
На основании договора купли-продажи объектов имущества с рассрочкой платежа от 24.08.2024 ФИО3 продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: ..., утратил право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., в связи с чем проживает в указанном доме незаконно, нарушая права нового собственника ФИО1
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... и его выселения из указанного дома, поскольку каких-либо договоров или соглашений между сторонами о проживании в жилом доме ответчиком не представлено, собственником жилого помещения или членом семьи истца ответчик не является, суду не представлено доказательств освобождения спорного жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения, паспорт: ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ....
Выселить ФИО2, ... года рождения, паспорт: ... из дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025.
Судья -