Дело № 2-1611/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001765-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 24 июня 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретарях Бояркиной Д.Е., Масниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Левобережное» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Левобережное» о защите прав потребителя и просит о возложении на ответчика обязанностей:
- за счет денежных средств, поступивших на его счет от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в качестве платы за содержание жилого помещения за период управления многоквартирным домом до вынесения настоящего решения, устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества – отмостки вдоль всей наружной кирпичной стены здания многоквартирного дома со стороны двора (подъездов) жилого дома не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, для чего выполнить следующие работы в соответствии с требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (пункты 2.6.2, 4.1.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.8.10, 4.10.2, пункт раздела «Б» приложения № 4): довести до нормативного состояния всю поверхность отмостки вдоль всей наружной кирпичной стены здания многоквартирного дома со стороны дома (подъездов) указанного жилого дома путем приведения в технически исправное состояние уклонов от стен здания; заделки просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостках и тротуарах; восстановления горизонтальной гидроизоляции здания, а также территории домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод отмостки;
- устранить провал почвы (грунта) на границе отмостки и прилегающего земельного участка многоквартирного дома между подъездом № 2 и подъездом № 3 по вышеуказанному адресу,
- произвести восстановление (монтаж) верхней крышки навеса приямка вентиляции,
- взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 2 500 руб., а также 8 097 руб. в счет возмещения судебных расходов (97 руб. – почтовые расходы, 8 000 руб. - оплата услуг представителя).
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, расположенной в подъезде № 3 многоквартирного жилого дома. Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «Левобережное». Отмостка данного многоквартирного жилого дома требует ремонта.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, указав, что предметом его требований является устранение бездействия ответчика относительно непроизведения ответчиком работ по ремонту отмостки и приямка.
Представитель ответчика – ООО «Левобережное» ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, что ответчиком ремонт отмостки был произведен в 2016 году; в настоящее время состояние отмостки не требует ее ремонта; ремонт отмостки относится к категории капитального ремонта.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 указанного минимального Перечня от 03.04.2013 N 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
В п. 2 вышеназванных Правил оказания услуг и выполнения работ от 03.04.2013 N 290 указано, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В силу п. 5 Правил от 03.04.2013 N 290 периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил от 03.04.2013 N 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Частью 2 ст. 166 ЖК РФ установлено, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр утверждены Методические рекомендации по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 5 данных Методических рекомендаций указано, что рекомендуемый состав услуг (работ) приведен в приложении к настоящим методическим рекомендациям. В нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации могут быть определены услуги (работы), входящие в состав услуг (работ), но не указанные в Приложении к настоящим рекомендациям.
Согласно Приложению к Методическим рекомендациям от 29.12.2022 N 1159/пр услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, это, в том числе ремонт фундамента многоквартирного дома. Рекомендуемые услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, это, в том числе вертикальная и/или горизонтальная гидроизоляция фундамента; демонтаж, монтаж, восстановление отмостки; антисептирование конструктивных элементов фундамента; усиление, восстановление фундамента; заделка и расшивка, инъектирование стыков, швов, трещин элементов фундамента; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы.
Постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 "Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт" установлены услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 5 закона Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края". К данным работам относятся: разработка грунта (вручную или механизированным способом); вертикальная и/или горизонтальная гидроизоляция фундамента; демонтаж, монтаж, восстановление отмостки; усиление, восстановление фундамента; заделка и расшивка швов, трещин элементов фундамента; заделка и расшивка швов, трещин элементов фундамента; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы; установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.
Статьей 161.1 ЖК РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, зарегистрирован по месту жительства по адресу этой квартиры.
ООО «Левобережное» является управляющей организацией АДРЕС в АДРЕС.
Истцом и ответчиком представлены фотографии состояния отмостки и приямка спорного многоквартирного дома; ответчиком представлен акт от 01.07.2016 о ремонте отмостки.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Представленные сторонами фотографии отмостки и приямка не позволяют суду только на основании визуальной оценки сделать однозначный вывод, что заявленные истцом объекты нуждаются в ремонте, и определить виды такого ремонта.
Обязанность представить доказательства самого факта нарушения права возложена статьей 56 ГПК РФ на истца.
Со стороны истца суду не представлено допустимых доказательств в виде заключений специалиста, экспертов, подтверждающих факт несоответствия отмостки заявленным нормативным требованиям и факт нуждаемости отмостки и приямка именно в текущем ремонте, чье проведение относилось бы к компетенции управляющей компании.
Нормативно-правовыми актами: приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр, постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 установлено, что такие работы как демонтаж, монтаж, восстановление отмостки; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы относятся к категории работ, которые производятся за счет средств фонда капитального ремонта.
Из представленного платежного документа в отношении истца следует, что взносы на капитальный ремонт перечисляются жителями дома в адрес регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
На основании изложенных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Левобережное» о защите прав потребителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.