РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002293-66 (2-1643/2025) по исковому заявлению ФИО2 к АО «Железнодорожник» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен совхозом «Железнодорожник» в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 30).

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования Усольского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что по указанному адресу истец использует жилое помещение по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве директор АО «Железнодорожник» указывает, что против исковых требований не возражает, спорное жилое помещение на балансе общества не состоит (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 открыто пользуется и владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья П.В. Медведев