РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,
с участием истца ФИО1
представителя истца – по доверенности ФИО2
ответчика ФИО3,
представителей ответчика по доверенности – ФИО4, ФИО5
прокурора Емельянова А.К.
при секретаре судебного заседания Гурове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <номер>.
С 18.02.2020 в дом был вселен ответчик ФИО3 (на тот момент муж покойной матери истца), с согласия истца ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении.
С 2021 года, после смерти матери истца, отношения между истцом и ответчиком испортились, ответчик выехал на другое неизвестное истцу постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
Фактически отношения между истцом и ответчиком прекращены, на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия при продаже дома.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что на земельном участке имеется два строения дом <номер> и дом <номер>. Ответчик зарегистрирован в старом, маленьком одноэтажном доме <номер>, который принадлежит истцу на праве собственности. Когда регистрировали ответчика в маленьком доме, второго строения не было, новый дом только строился. Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что когда на земельном участке он с супругой начали строить новый дом, его прописали в старый дом, была устная договоренность, что по завершении строительства его пропишут в новый дом. До апреля 2022 года ответчик проживал в новом доме, покинул его по собственной воле, поскольку были угрозы и за дом нечем платить. Формально был зарегистрирован в старом доме, которым в настоящий момент не пользуется, намерен вернуться в новый дом. В настоящее время живет у друзей.
Представители ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. В возражениях указано, что фактически семья С-вых (ФИО6 и ФИО7 Ивановна) вселилась на постоянное место жительство в строящийся новый дом в феврале 2019 года, что подтверждается датой регистрации в паспорте ФИО3 (18.02.2019). Переселение на постоянное место жительство в строящийся новый дом семьи С-вых связано с необходимостью решения вопроса по завершению строительства вышеуказанного нового дома за счет средств семьи ответчика. В свидетельстве о государственной регистрации права истца указан старый дом, а не построенный, при этом в старом доме ФИО3 со своей женой никогда не проживал. В сложившейся ситуации имущественное положение ответчика не позволяет ему обеспечить себя жилым помещением, получая небольшую пенсию и имея хронические заболевания, ответчик вынужден тратить большую часть пенсии на покупку лекарств. После заключения брака <дата> между ФИО3 и А., ФИО3 стал отчимом дочери А. от первого брака ФИО1 Семья ФИО1 не имеет доходов, тогда как С-вы работали и фактически содержали семью ФИО1. На состоявшемся в октябре 2018 года семейном совете было принято решение: семья С-вых продает двух комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, и переезжает на постоянное место жительства в строящийся дом, расположенный по <адрес>, также принято решение о продаже гаража. Деньги от продажи квартиры и гаража семья С-вых вкладывает в строительство нового дома, в котором последние будут проживать. Семья ФИО1 в строящемся доме будет иметь свою долю, отдельно выделенные комнаты и пользоваться домом как дачей. Поле окончания строительства нового дома по <адрес>, будет принято решение о государственной регистрации жилого помещения в долях, размеры которых будут зависеть от фактического вложения денежных средств сторонами. Как оформлен построенный дом по <адрес> и кто является его собственником ФИО3 не интересовался, доверившись своей супруге Б. По указанному адресу семья С-вых постоянно проживала до смерти Б. до 09.11.2021. При этом за весь период проживания коммунальные услуги по данному дому оплачивал ФИО3
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчика, свидетеля Г., заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 31 вышеуказанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает по службе, также был знаком с супругой ФИО3 Ему (Г.) известно, что в настоящее время между ФИО1 и ФИО3 конфликтные отношения из-за дома в д. Михайловка. При нем (Г.) покупались строительные материалы, на средства от продажи квартиры г. Москва, также у ФИО3 была зарплата, пенсия. Кроме того, показал, что был в гостях у С-вых, все собирались в большом доме. После смерти супруги ФИО3 также был в гостях, ФИО3 говорил о том, что его могут выгнать и денег у него нет, другого жилья у него нет. В настоящий момент ФИО3 живет у друзей. Раньше ФИО3 проживал в новом доме, а в маленьком был зарегистрирован. Показал, что на участке расположено два дома, на входе старый дом, около ста лет, чуть дальше трехэтажный солидный дом, в котором проживал ФИО3
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого одноэтажного дома, площадью 69,6 кв.м., 1910 года постройки, расположенного по <адрес>, документом основания является Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.10.2013, кадастровый <номер> (л.д. 9- свидетельство о праве на наследство по закону от 22.10.2013, л.д. 10 – свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2015, л.д. 112-116).
Ответчик ФИО3 зарегистрирован по <адрес> с 18.02.2020 (л.д. 11-15 – копия выписки из домовой книги, л.д. 53 - сведения из МУ МВД России «Серпуховское», л.д.48, 68-69 – копия паспорта ответчика).
Судом также установлено, что ответчик являлся супругом А. - матери истца, которая умерла 09.11.2021 (л.д. 16- копия свидетельства о смерти, л.д. 20 – копия свидетельства о рождении истца, л.д. 21-22 копия свидетельства о заключении брака).
Из представленного письма, написанного собственноручно ФИО3 следует, что он (ответчик) переехал, на свою нищенскую пенсию содержать этот дом ему не под силу, с 16 апреля он здесь больше не живет (л.д. 17, 42).
Истцом в материалы дела также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг – за электроэнергию от 17.06.2022, 17.05.2022, 15.07.2022, 18.08.2022, 18.09.2022. (л.д. 23-25)
Согласно представленным сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО3 на объекты недвижимости. (л.д. 31)
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что истец ФИО1 является собственником жилого трехэтажного дома, площадью 254,6 кв.м. год завершения строительства 2020 год, кадастровый <номер>, дата присвоения кадастрового номера 06.11.2020, расположенного по <адрес> (л.д. 60-62, 125-153, 167, 168, 170-172).
Также истец является собственником земельного участка, кадастровый <номер> (<номер>), расположенного по адресу <адрес>, г.о. Серпухов, <...> земельный участок 19, на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, дата государственной регистрации 17.07.2020 (л.д. 117-124)
Из материалов наследственного дела <номер>, открытого к имуществу А. следует, что наследниками А. являются ФИО1 и ФИО3 наследственное имущество состоит из ? автомобиля и права на денежные средства, находящиеся на счетах в банках, выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 88-111, 221-269).
Согласно Постановления Администрации г.о. Серпухов Московской области от 13.08.2020 жилому дому с кадастровым <номер> площадью 69,9 кв.м., присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>.
Объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному в границах земельного участка с кадастровым <номер> присвоен <адрес>. (л.д. 154, 160).
Также в материалы дела представлены медицинские документы в отношении ФИО3, свидетельствующие о его состоянии здоровья. (л.д. 192-201), нотариально заверенный протокол осмотра доказательств от 21.11.2022, согласно которого осмотрены сообщения от пользователя ФИО3 с номером телефона <номер> за 07.05.2022, осмотрены следующие сообщения «от 07 мая 2022 года, начиная с сообщения в 21 час 34 минуты со словами «С 16 числа я больше не живу в этом доме, газ и свет выключен, я не хочу существовать на свою пенсию, с 16 числа апреля выкоючено все свет, газ, меня там нет, ключи огу передать как захотите, так что с 16 апреля вся оплата висит на вас, мне легче рлатить 4000 за комнату чем 11 или 15000 за ваш дом » (л.д. 202-205), скриншот с электронной почты от 06.08.2021; копия протокола совместного семейного совета от октября 2018 года, подписанного ФИО3
Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой одноэтажный дом, площадью 69,6 кв.м., 1910 года постройки, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу.
В обосновании исковых требований истец указала на то, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи матери истца, эти обстоятельства не влекут за собой возможность сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением.
Доказательств заключения ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.
Разрешая исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения ее прав, при этом наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Суд учитывает, что ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО1, отцовства или удочерения, в отношении ФИО1, ФИО3 не оформлялось. Спорное жилое помещение – жилой дом площадью 69,6 кв.м., 1910 года постройки, расположенный по <адрес> оформлен в собственность ФИО1 23.04.2015, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2013. Семейные отношения между истцом и ответчиком после смерти матери истца прекращены, соглашение между собственником жилого помещения истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Доводы ответчика о том, что денежные средства после продажи квартиры, расположенной по <адрес>, и гаража, были вложены в строительство нового дома, расположенного на земельном участке <адрес> не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку вопрос об установлении факта, имеющего юридическое значение, связанного с участием ФИО3 в совместном долевом строительстве нового жилого дома, расположенного по <адрес>, находится за пределами рассматриваемого судом спора о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно указанным нормам, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО3 прекратившим права пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ответчика ФИО3, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3, <дата> рождения, с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Я.С. Астафьева
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года