УИД: 77RS0034-02-2022-021587-42
Дело № 2-1691/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» марта 2023 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1691/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей и просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/4/5(1)(АК) от 20.03.2020 по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с номером 29, стоимостью сумма не позднее 31.12.2021, которая передана участникам на основании передаточного акта от 03.04.2022 с нарушением срока, установленного в п. 5.1.2 Договора-1.
Между сторонами также был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 14.01.2021 по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую), стоимостью сумма не позднее 31.12.2021, которая передана участникам на основании передаточного акта от 21.05.2022 с нарушением срока, установленного в п. 5.1.2 Договора-2.
Истцами в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение установленных договорами сроков передачи, обращаясь в суд с исковыми требованиями, истцы ссылались на то, что указанная претензия вопреки их требованиям до настоящего времени застройщиком не удовлетворена.
Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своих представителей по доверенности.
Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Судом установлено, что 20.03.2020 между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/4/5(1)(АК).
Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 29, этаж расположения – 4, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 41.20 кв.м., количество комнат – 1, расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма
Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме.
В соответствии с п.5.1.2 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.12.2021.
Квартира передана истцам по передаточному акту от 03.04.2022, подписанному сторонами с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора № Ильменский 17-2(кв)-1/4/5(1)(АК) от 20.03.2020, датой исполнения обязательства по договору является 31.12.2021.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/4/5(1)(АК) за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в сумме сумма, суд проверив представленный истцом расчет неустойки, считает его арифметически верным, однако, не может согласиться с периодом взыскания, поскольку период исчисления просрочки сдачи (передачи) объекта недвижимости следует исчислять со дня, следующего за днем установленного договором срока, то есть с 01.01.2022, исходя из расчета сумма * 87 * 2 * 1/300 * 8,5% = сумма, соответственно по ½ в пользу каждого истца с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере сумма (сумма * ½).
14.01.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 14.01.2021.
Объектом долевого строительства является – нежилое помещение: кладовая, условный номер 16, этаж расположения – (-1), номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 4.20 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма
Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме.
В соответствии с п.5.1.2 договора передача участникам долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется не позднее 31.12.2021.
Кладовая передана истцам по передаточному акту от 21.05.2022, подписанному сторонами с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора № Ильменский 17-2(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 14.01.2021, датой исполнения обязательства по договору является 31.12.2021.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 14.01.2021 за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в сумме сумма, суд проверив представленный истцом расчет неустойки, считает его арифметически верным, однако, не может согласиться с периодом взыскания, поскольку период исчисления просрочки сдачи (передачи) объекта недвижимости следует исчислять со дня, следующего за днем установленного договором срока, то есть с 01.01.2022, исходя из расчета сумма * 87 * 2 * 1/300 * 8,5% = сумма, соответственно по ½ в пользу каждого истца в размере сумма (сумма * ½).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в размере сумма, соответственно по сумма в пользу каждого истца.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащего взысканию штрафа, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки и штрафа в полном объеме, а также то, что взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма, то есть по сумма в пользу каждого.
В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022г., в текст Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года внесены изменения, касающиеся отсрочки исполнения решения суда, а именно слова «до 31.12.2022 включительно» заменены словами «до 30.06.2023 включительно».
Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 г. включительно.
В соответствии со ст.ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по Договору от 10.06.2022, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца, а также расходы на нотариальное оформление доверенности в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2023 года.