РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4460/2023 по иску ...адрес к ...ому ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Истец является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчик ...ий А.С. является собственником квартиры № 67, расположенной по адресу: адрес. Со стороны жителей дома неоднократно поступили обращения в ... о капельном залитии из квартиры ответчика. Так истцом в ходе обследования технического состояния нижерасположенной квартиры № 59 было установлено капельное залитие, при этом собственник кв. 67 на звонки не отвечает, доступ в квартиру не предоставляет, несмотря на неоднократные требования, что подтверждено актами от 11.11.2022, 18.11.2022 года. Однако ответчик до сегодняшнего времени, доступ в квартиру для проверки инженерных коммуникацией в квартире не предоставил. На основании изложенного, просит обязать ...ого А.С. предоставить доступ в жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивала.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с Договором управления многоквартирного дома (далее Договор), заключенным между ... адрес», правопреемником которого является ...адрес (далее Управляющая организация), и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее МКД), Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
Согласно условиям Договора, Управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и не допускать использование общего имущества в МКД без соответствующих решений общего собрания.
В соответствии с п. 3.3.3. Договора собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 34 подп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.
В соответствии с п. 32 подп. «б» Правил предоставления коммунальных услуг» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или не жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.
Судом установлено, что ответчик ...ий А.С. является собственником квартиры № 67, расположенной по адресу: адрес. Со стороны жителей дома неоднократно поступили обращения в ...адрес о капельном залитии из квартиры ответчика. Так истцом в ходе обследования технического состояния нижерасположенной квартиры № 59 было установлено капельное залитие, при этом собственник кв. 67 на звонки не отвечает, доступ в квартиру не предоставляет, несмотря на неоднократные требования, что подтверждено актами от 11.11.2022, 18.11.2022 года. Однако ответчик до сегодняшнего времени, доступ в квартиру для проверки инженерных коммуникацией в квартире не предоставил.
Таким образом, в настоящее время нарушаются права жителей нижерасположенной квартиры, поскольку пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в связи с чем, основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер по предоставлению доступа для осмотра жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку истцом при подаче иска не оплачена государственная пошлина, то пошлина подлежит взысканию с ...ого А.С. в доход бюджета адрес в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...ому ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ...ого ... предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Перово» в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования общедомового имущества – систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.
Взыскать с ...ого ... в пользу ...адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья