Дело №2-1-9032/2023
УИД 40RS0001-01-2023-009071-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 сентября 2023 года гражданское по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
31 июля 2023 года истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просил сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 25 марта 2023 года, в обоснование указав, что для улучшения помещения произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, находящегося в собственности истца, без согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Для улучшения условий истцом без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство помещения.
В результате перепланировки организовано помещение санузла в одной части нежилого помещения путем возведения перегородки из кирпича. Площадь помещения санузла стала 2,5м2, площадь вновь образованного нового помещения стала 45,9 м2.
Во втором нежилом помещении образованы нежилые помещения санузла площадью 2,2 м2, кладовой 1,4 м2, помещение площадью 41,2 м2 и помещение площадью 42,4 м2.
В нежилых помещениях произведены переустройство путем установки в помещениях санузла раковины и унитаза.
Все сантехнические приборы подключены в существующую систему водоотведения. Подключение проектируемых систем хоз-питьевого водопровода осуществлено по общему вводу водопровода в здание.
После перепланировки, переустройства и раздела общая площадь нежилого помещения №1 стала -87,2 м2, нежилого помещения №2 - 48,5 м2.
Вышеуказанная перепланировка, переустройство и раздел соответствует требованиям СП 54.13330.2023 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам нежилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет, собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Система вентиляции нежилого помещения естественная: через окна, двери и существующие обособленные вентиляционные каналы. Данная перепланировка, переустройство и раздел не влияет на общую систему вентиляции строения.
Водоснабжения и водоотведение нежилого помещения - центральное, выполнена от городских сетей водоснабжения и водоотведения. Существующие стояки жилого дома данной перепланировкой, переустройством и разделом не затрагиваются.
Существующая система отопления нежилого помещения - центральное. Данная перепланировка, переустройство и раздел не влияет на общую систему отопления.
Площадь нежилого помещения до перепланировки, переустройства и раздела – 138 м2, площадь нежилого помещения №1 после перепланировки, переустройства и раздела - 87,2 м2, площадь нежилого помещения №2 после перепланировки, переустройства и раздела – 48,5 м2.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением выполненным ИП ФИО4, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 877 от 13 июня 2023 года.
Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 25 марта 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.
Судья А.В. Чистова