К делу № 2-5333/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-006105-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
истца - ФИО1,
ответчика представителя Администрации г. Таганрога – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С.Н. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> возражал против удовлетворения требования, просил отказать в удовлетворении иска по причине того, что не соблюдена процедура административного порядка.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договоров дарения № от <дата> и № от 01.06.2018 года.
Земельный участок, на котором расположена квартира истца, является общим имуществом в многоквартирном доме и находится в общей долевой собственности жильцов дома, в том числе и истца.
Истцом в квартире произведены работы по переоборудованию и перепланировке, а именно выполнено строительство служебной пристройки литер «а1» в квартире, она имеет прямоугольной конфигурацию с размерами по наружному обмеру 1,9х8,23 м. Высота помещения, расположенного в строении литер «а1» составляет Н=2,3 м. В строении литер «а1» расположен подвал литер «п/а1». Служебная пристройка литера «а1» в квартире выполнена на монолитном ленточном фундаменте, наружные стены возведены из кирпича с последующей штукатуркой и окраской цоколя, перекрытие – деревянное по металлическим балкам, крыша односкатная с покрытием металлическими листами, оконные проемы – металлопластиковые, отмостка – бетонная. В результате возведения пристройки литер «а1» образовано помещение № «служебное» площадью 13,6 кв.м.
Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий (л.д. 10).
<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составила 71,5 кв.м, жилая – 40,2 кв.м., вспомогательная площадь – 18,1 кв.м.Данные изменения внесены в технический паспорт <адрес> в <адрес>, выданный <дата> Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «<адрес>», «Бюро технической инвентаризации».
Согласно заключению независимого эксперта-консультанта по вопросам строительства Щ.С.В., выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Согласно протоколу № общего собрания с <дата> по <дата> членов ТСЖ «им. Менделеева» в форме заочного голосования, собственниками было принято решение о сохранении МКД по адресу: <адрес> реконструированном состоянии со служебными пристройками (лоджиями) квартир №, №, №, №.
Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования <адрес>, произведено на участке, находящемся в собственности и истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение. Оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой 40,2кв.м., вспомогательной площади – 18,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023 года.