Решение по делу № 2-1483/2025 от 28.05.2025

56RS0030-01-2025-001541-02

Дело № 2-1483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего cудьи Масловой Л.А.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о приведении жило помещения в первоначальное состояние,

установил:

Истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о приведении жило помещения в первоначальное состояние, указывая, что согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным ООО «УК «Деповская» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> (далее - департамент) по вопросу законности выполненных работ по изменению конструкции пав в <адрес>, собственниками жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО4, осуществлена самовольная перепланировка.

Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного помещения управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> не утверждалась.

Исходя из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «УК «Деповская» в департамент, установлено, что в нарушение законодательства Российской Федерации, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: в вышеуказанном жилом помещении выявлено, что при проведении ремонтных работ демонтировано покрытие пола в ванной комнате, повреждена плита покрытия, образовалось сквозное отверстие в нижерасположенное нежилое помещение.

Таким образом, сведения о соблюдении собственниками помещения ФИО3 ФИО4 порядка согласования перепланировки данного жилого помещения и приемки работ по завершению перепланировки у ООО «УК «Деповская» отсутствуют.

В соответствии с положением «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге», утвержденному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в адрес собственника было направлено предупреждение №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести данное помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данного помещения в адрес департамента не поступало.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, <адрес>, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации <адрес> осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Просят:

Обязать ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения № (кадастровый №) многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения состояние путем восстановления покрытия пола в ванной комнате, плиты покрытия, устранения образовавшегося сквозного отверстия - в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком доДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей25Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу части 1 статьи26Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждый.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным ООО «УК «Деповская» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> (далее - департамент) по вопросу законности выполненных работ по изменению конструкции пав в <адрес>, собственниками жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером 56:44:0328004:468 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО4, осуществлена самовольная перепланировка.

Исходя из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ООО «УК «Деповская» в департамент, установлено, что в нарушение законодательства Российской Федерации, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: в вышеуказанном жилом помещении выявлено, что при проведении ремонтных работ демонтировано покрытие пола в ванной комнате, повреждена плита покрытия, образовалось сквозное отверстие в нижерасположенное нежилое помещение.

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данного помещения в адрес департамента не поступало.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, ответчиком нарушена ст. 29 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ такая перепланировка считается самовольной.

Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени Администрации <адрес> по доверенности, обратился в суд в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, обязать ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения <адрес> жилого <адрес> в первоначальное до осуществления перепланировки и переустройства помещения состояние путем восстановления покрытия пола в ванной комнате, плиты перекрытия, устранения образовавшегося сквозного отверстия в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о приведении жило помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения жилого помещения <адрес> жилого <адрес> в первоначальное до осуществления перепланировки и переустройства помещения состояние путем восстановления покрытия пола в ванной комнате, плиты перекрытия, устранения образовавшегося сквозного отверстия в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 28 мая 2025 года.

Судья Маслова Л.А.