Дело №2-1-9004/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 9 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

11 августа 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 45,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на наследство пол завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение конфигурации и увеличение площади жилой комнаты № за счет площади кладовой №, демонтажа перегородки и установки фальшстенки из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением пустот шумо-звукоизоляцией, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 12,5 кв. м; изменение конфигурации и уменьшение площади жилой комнаты № за счет демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенки из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением пустот шумо-звукоизоляцией, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 16,5 кв. м; изменение конфигурации и уменьшение площади кухни № за счет установки фальшстенок из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям, в результате площадь кухни № составляет – 5,8 кв. м; устройство дверного проема в перегородке между кухней № и жилой комнатой №; заделка дверного проема между санузлом № и кухней №; изменение конфигурации и увеличение площади санузла № за счет прохода на кухню №, демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством ревизионных лючков для доступа к инженерным коммуникациям, в результате площадь санузла № составляет 4,3 кв. м; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; уменьшение площади прихожей № за счет демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенки из листов ГКЛ/ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением пустот шумо-звукоизоляцией, в результате площадь прихожей № составляет – 2,7 кв. м.

Переустройство: демонтаж и установка мойки в кухне № (стояк в существующую городскую канализацию); демонтаж унитаза, ванны и раковины в санузле №; установка ванны, раковины, унитаза и душевой кабины в санузле № (сток в существующую городскую канализацию).

Изменение площади балкона произошла за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь балкона составляет 1,5 кв. м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 41,8 кв. м, в том числе жилая площадь 29,0 кв. м (с балконом площадью 1,5 кв. м).

Из технического заключения, выполненного КП Калужской области «БТИ» № следует, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 7 октября 2022 года.