63RS0039-01-2023-003545-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г.Самара
Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4479/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявления указано, что истец является собственником жилого дома 1917 года постройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. Права на указанный объект недвижимости возникли на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.11.1993, зарегистрированного в МП БТИ в кн.№17 реестр 84 от 04.02.1994.
В целях оформления в собственность земельного участка под указанным жилым домом и прилегающей площади, необходимой для его использования, истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №1154 от 13.12.2022 было предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 156 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. В отношении образованного земельного участка проведен кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. В дальнейшем истцу было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка в связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГPH в 2022 году.
Ссылаясь на то, что право собственности на дом возникло до введения в действие закона о регистрации, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.11.1993 истец является собственником жилого дома 1917 года постройки с кадастровым номером 63:01№, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор передачи квартир в собственность граждан от 26.11.1993 зарегистрирован в МП БТИ в кн.№17 реестр 84 от 04.02.1994.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2021.
Из сообщения Роскадастра от 13.03.2023 №02/1291 следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 14.09.1995 по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - одноквартирный жилой дом (лит. ГГ1Г2), общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 19,10 кв.м, кроме того сени (лит. гг1), состоящий из помещений 1 этажа № 1,2,3,4 (кв. 10). Указанные помещения связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое жилое здание (лит. ГГ1Г2гг1). Иные помещения, принадлежащие иным собственникам, в указанном здании отсутствуют.
Техническим паспортом и ситуационным планом земельного участка подтверждается, что объект недвижимости с литерой ГГ1Г2 по указанному адресу является отдельно стоящим домом.
В целях оформления в собственность земельного участка под указанным жилым домом и прилегающей площади, необходимой для его использования, истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №1154 от 13.12.2022 предварительно согласовано предоставление ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 156 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
В дальнейшем приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 13.02.2023 № 396 истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка в связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом возникло 10.09.2021, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истца на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.11.1993, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истец вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, используемый для размещения указанного дома, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне в границах территории исторического поселения регионального значения г. Самары, частично в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия («Дом купца М.И. ФИО2»), частично в границах объекта культурного наследия «Кинотеатр «Фурор», в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, в пределах приаэродромной территории двух аэродромов, в охранной зоне транспорта.
Перечисленные ограничения в использовании земельного участка не являются препятствием для передачи земельного участка в частную собственность.
Земельный участок образован решением уполномоченного органа, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у истца имеется право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим ему жилым домом, отсутствуют предусмотренные законом препятствия в предоставлении земельного участка в частную собственность граждан, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спор по границам земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок земельный участок площадью 156 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.И. Иванова
Копия верна: судья
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.