Дело № 35RS0010-01-2022-017099-67

Судебное производство № 2-1393/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда

23 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что истцы на основании договора купли-продажи от 15.06.2012 года являются собственниками 14/32 доли (по 7/32 каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость долей составила 820 000 рублей. Установлен следующий порядок расчетов: 487 360 рублей оплачены до подписания договора купли-продажи, 332 640 рублей – передаются ответчику не позднее 23.06.2012 года. В виду частичной оплаты стоимости долей было наложено обременение в виде ипотеки. Поскольку оплата произведена истцами в полном объеме, а ответчик обязательства по снятию обременения в добровольном порядке не исполнил, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом..

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания и порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что 15.06.2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2, (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 14/32 долей, каждый по 7/32 доли, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме на первом этаже, общей площадью 48,2 кв.м. Указанная доля продаётся за 820 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стороны установили следующий порядок расчетов: денежную сумму в размере 487 360 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере 332 640 рублей покупатель обязуется передать продавцу полностью после государственной регистрации права собственности, но не позднее 23.06.2012 года.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере 332 640 рублей выполнены истцами в полном объёме, тем не менее, ответчик обязательства по снятию обременения в добровольном порядке не исполнил.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объекта права 14/32 долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Зайцева

Заочное решение в окончательной форме принято 30.01.2023.