14RS0035-01-2022-007102-61

Дело № 2-4142/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июня 2022 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ГКУ РС(Я) «Дирекции жилищного строительства», Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

К-вы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ГКУ РС(Я) «Дирекции жилищного строительства», Окружной администрации г. Якутска с иском о предоставлении жилого помещения, указывая, что спорную квартиру истцы приобрели по договору купли-продажи в ____ г. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу в ____ г. Многоквартирный жилой дом включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах". Окружная администрация г.Якутска отказала в предоставлении жилого помещения истцам со ссылкой на ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в том числе ввиду отказа ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства». Просили обязать ответчиков предоставить истцам в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ___ кв. м, расположенное в пределах г.Якутска.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 просила предоставить жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства» ФИО4 не согласилась исковым заявлением, поскольку квартира была приобретена после признания дома аварийным, стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена по стоимости приобретения квартиры. Просила в иске отказать.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, дом снесен после пожара в ____ г., подлежит возмещению по рыночной цене, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы является совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, на основании договора купли-продажи от ____ г., заключенного между истцами и гр. ФИО6, ФИО7

Согласно п. 4 данного договора, вышеуказанная квартира, общей площадью ___ кв.м., была приобретена за ___ рублей.

Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска № от ____ г. и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 г. №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В рамках реализации указанной программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Решением об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение в аварийном доме по адресу: ____, было утверждено распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____ г.

МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____ г. в адрес истцов направлено письмо о том, что комиссией в отношении истцов принято решение о предоставлении выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб. ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» письмом от ____ г. вернуло проект соглашения в МКУ «Департамент жилищных отношений ГО «город Якутск», указав, что истцы имеют право на возмещение за жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.8.2 ЖК РФ не превышающую сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Истцами в связи с признанием многоквартирного дома, в котором они являются собственниками жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения их жилищных прав путем предоставления жилого помещения.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В рассматриваемом случае право истцов на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года N 50, которым утверждена республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы".

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истцов в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы.

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска, ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» предоставить ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ___ кв.м., соответствующее санитарным и техническим нормам и требованиям, применительно к условиям города Якутска.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.А.Луковцев

Копия верна-судья:

Секретарь: С.С.Тарабукина