Дело № 2-1125/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре Тюрбеевой С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,4 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: в помещении 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, устройство встроенного шкафа; вынос на лоджию отопительного прибора, лоджия остеклена и утеплена. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 72,6 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в лице Администрации г. Элисты, извещенный о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направил, возражения на иск не представил.
Третьи лица - Инспекция государственного жилищного надзора по Республике Калмыкия, БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Хамдан» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором № 25-О-31/14 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 6 августа 2014г., свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19 ноября 2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
Как следует из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 7 октября 2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, устройство встроенного шкафа; вынос на лоджию отопительного прибора, лоджия остеклена, утеплена. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 72,6 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м., подсобная 32,7 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм и санитарных требований не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа в помещении 3 оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, устройства встроенного шкафа; выноса на лоджию отопительного прибора, остекления утепления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 72,6 кв. метров, жилая площадь 35,4 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.