Дело №2-3653/22

УИД 61RS0008-01-2022-004645-25

Решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Яценко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, <адрес>, пер. Коблова, <адрес>, кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанной квартиры, без получения разрешительной документации, в целях улучшения своих жилищных условий, она произвела в ней перепланировку и изменила схему питания отопительных приборов (радиаторов) с «встречно-последовательной» на параллельную через дополнительный коллектор, установленный в квартире, произвела остекленение балкона металлопластиковыми окнами.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: 3 1 – коридор площадью 8,1 кв.м, № – санузел площадью 3,4 кв.м, № – жилая комната площадью 13,3 кв.м, № – жилая комната площадью 17,6 кв.м, № – кухня площадью 10,6 кв.м, № – санузел площадью 2,1 кв.м, № – балкон площадью 1,5 кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,1 кв.м, с учетом балкона – 56,6 кв.м.

В результате перепланировки было образовано помещение кладовой №а площадью 1,7 кв.м за счет площади коридора, в результате частичного демонтажа перегородки объединена площадь кухни № и жилой комнаты № и образовано помещение кухни-гостиной № площадью 27,7 кв.м; за счет переноса ненесущей перегородки увеличена площадь санузла № по 5,1 кв.м; общая площадь квартиры после перепланировки составила 53,4 кв.м, с учетом балкона - 54,9 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной; 21.06.2022г. администрация <адрес> отказала в согласовании перепланировки, поскольку перепланировка была осуществлена без разрешения администрации.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №-З от 01.03.2022г.

На основании изложенного просила суд сохранить жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, пер. Коблова, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении истца и ответчика рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, <адрес>, пер. Коблова, <адрес>, кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанной квартиры, без получения разрешительной документации, в целях улучшения своих жилищных условий, она произвела в ней перепланировку и изменила схему питания отопительных приборов (радиаторов) с «встречно-последовательной» на параллельную через дополнительный коллектор, установленный в квартире, произвела остекленение балкона металлопластиковыми окнами.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: 3 1 – коридор площадью 8,1 кв.м, № 2 – санузел площадью 3,4 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 13,3 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 17,6 кв.м, № 5 – кухня площадью 10,6 кв.м, № 6 – санузел площадью 2,1 кв.м, № 7 – балкон площадью 1,5 кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,1 кв.м, с учетом балкона – 56,6 кв.м.

В результате перепланировки было образовано помещение кладовой № 1а площадью 1,7 кв.м за счет площади коридора, в результате частичного демонтажа перегородки объединена площадь кухни № 4 и жилой комнаты № 5 и образовано помещение кухни-гостиной № 5-4 площадью 27,7 кв.м; за счет переноса ненесущей перегородки увеличена площадь санузла № 2 по 5,1 кв.м; общая площадь квартиры после перепланировки составила 53,4 кв.м, с учетом балкона - 54,9 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры нет и выполненная перепланировка считается самовольной; 21.06.2022г. администрация <адрес> отказала в согласовании перепланировки, поскольку перепланировка была осуществлена без разрешения администрации.

Согласно заключению экспертизы № 036-З от 01.03.2022 г. ООО «ЮФОСЭО» произведенная перепланировка <адрес>, по адресу: <...> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение должным образом мотивировано экспертом, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ и ответчиком не опровергнуто.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 20.10.2021 г. общая площадь <адрес>, по адресу: <...> составляет 54,9 кв.м (л.д. 15).

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № 11 по пер. Коблова, 4 в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> по пер. Коблова, 4 в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 54,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,4 кв.м, с учетом жилой площади 12,4 кв.м., подсобной 41,0 кв.м., холодных помещений 1,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 года.