УИД 85RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 год <адрес>
Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе председательствующего Желтухиной Е.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и аннулировании сведений о координатах в части описания местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», ФИО2 котором просит признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес <адрес>, <адрес>, и принять решение об аннулировании сведений о координатах в части описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в случае отказа собственником провести работу по исправлению реестровой ошибки или невозможности ее проведения в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, путем внесения изменений в сведения Единого государственно реестра недвижимости.
В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ B настоящее время площадь земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГР? составляет 1500 кв.м. и является декларированной, т.е. границы и площадь, принадлежащего ей земельного участка не уточнены. Право собственности на этот участок перешло к ней в результате сделки по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера от 04.03.2025г. №, площадь земельного участка составила 1522 кв.м., по сведениям ???? площадь земельного участка равна 1500 кв.м. <адрес> огороженного земельного участка попадает в 10-процентный допуск при уточнении площади в сторону увеличения. Максимально допустимая площадь для 1500 кв.м. равна 1650 кв.м. В результате обработки геодезических координат на кадастровом плане территории в программном комплексе «Технокад» было выявлено наложение контура отснятого земельного участка с уже существующим в реестре земельным участком с кадастровым номером №, и площадь пересечения (наложения) составляет 383 кв.м. Действующие требования к описанию границ земельного участка и определению точности координат узловых и поворотных точек, подразумевают высокую точность. Допустимая погрешность определения координаты точки закреплена в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. На землях населенных пунктов допустимая погрешность составляет 0.1 м. Поэтому подготовка межевого плана, описывающего местоположение границ с наложением, даже в пределах погрешности, является нарушением требований Федерального закона 218 «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Также в Заключении указано, что в связи с «наложением» проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, будет невозможно провести. Данное пересечение участков не позволяет провести планируемое строительство жилого дома том месте, где находится наложение и подготовить необходимую разрешительную документацию. Кроме наложения на земельный участок в частной собственности, неправильный участок налагается на земли общего пользования, а именно проезжую часть <адрес>, что создает препятствия для межевания и оформления дороги в муниципальную собственность. По анализу сведений официального государственного ресурса «Национальная система пространственных данных», «Публичной кадастровой карты» на соседней <адрес>, имеются земельные участки с адресами: <адрес>; <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, они лежат в карте примерно на своем месте в соответствии с принятой адресной системой. Между данными земельными участками есть свободная территория, в которой должен находиться неправильный земельный участок. Фактическое местоположение участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности, не имеет пересечений и наложений, т.е. каждый участок используется правообладателями в границах своей отведенной территории. Таким образом, истец полагает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно межевании указанного земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просила исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, так как указанные границы препятствуют ей в установлении границ своего земельного участка, на местности таких наложений не имеется.
Представитель администрации МО «<адрес>» и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1500 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Ранее в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ были исключены из ЕГРН на основании решения Эхирит-Булагатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Сведения о расположении на данном земельном участке каких-либо объектов капитального строительства в ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненную площадь 1337 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Элерс», а также с учетом решения Эхирит-Булагатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании постановлений главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 304, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва, на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., 2012 года завершения строительства, также принадлежащий на праве собственности ФИО2?. Сведения об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании соответствующего судебного решения. Вместе с тем, решение суда об исключении сведений о границах земельного участка должно быть безусловным, то есть не находиться в зависимости от каких-либо действий правообладателя такого земельного участка. В случае исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка такой участок остается на государственном кадастровом учете, правообладатель такого участка вправе инициировать проведение кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Пункт 1 части 3 статьи 39 Закона о кадастре устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1337 кв.м., собственником является ФИО2 Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об описании местоположения границ участка имеются в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с использованием геодезической спутниковой аппаратуры Prince Ce i30, заводской №, свидетельство о поверке средства измерения № С-ГКФ/24-06-2024/348495749 от ДД.ММ.ГГГГ действительно до ДД.ММ.ГГГГ По результатам съемки площадь земельного участка составила 1522 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Также в результате съемки выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 383 кв.м.
Координаты пересечения ЗУ
Площадь земельного участка: 383 кв.м.
Описание характерных точек
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Приведенные обстоятельства, пересечение границ земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2 явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 и основанием для обращения истца с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений о координатах в части описания земельного участка ответчика.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Из схемы расположения фактических границ указанных земельных участков, являющегося приложением к указанному заключению, публичной кадастровой карты судом установлено, что границы земельного участка ответчика, имеют наложение на земельный участок истца, находящийся на противоположной параллельной стороне соседней улицы с захватом дороги общего пользования. На местности земельные участки, как истца, так и ответчика не имеют пересечений и наложений, т.е. каждый участок используется правообладателями в границах своей отведенной территории, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия реестровой ошибки. Выявленное наложение границ земельных участков нарушает право истца, которое подлежит судебной защите.
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца. Исходя из приведенных выше положений ст.61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка ответчика. Такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ответчик вправе инициировать проведение кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Желтухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.