Дело №2-535/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001057-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Лада В.В., представившего удостоверение адвоката №2625 и ордер №Н 505520 от 27.05.2025 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселении, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В указанном доме зарегистрирован и проживает ответчик, который не является членом их семьи, совместного хозяйства с ними никогда не вел, договоров найма с ним не заключалось. Регистрация ответчика в жилом доме носила временный характер и нужна была для трудоустройства последнего. В связи с возникшей необходимостью в продаже дома, ответчику направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без ответа, что нарушает их права, как собственников недвижимого имущества, и препятствует продаже жилого дома. Просят признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 28.05.2025, производство по иску ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО1 в части выселения ответчика прекращено, в связи с отказом истцов от иска в этой части.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, изменили, просили признать ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснили, что ответчик не проживает по спорному адресу более трех лет, его регистрация носила временный характер, нужна была для трудоустройства последнего. После регистрации ответчик проживал у них около недели, после чего выехал. Место жительства ответчика, им неизвестно, связь с ним не поддерживают, личные вещи ответчика в их доме отсутствуют.

Представитель ответчика – адвокат Лада В.В. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно справке ОМВД России «Кочубеевский» №7428 от 30.04.2025 ответчик ФИО5 с 09.06.2020 зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственников, не пользуются спорным жилым помещением, не проживает в нем, не несет бремя расходов по его содержанию, не ведет с истцами общего хозяйства, договор коммерческого найма с ним собственниками жилого помещения не заключался, выезд ответчика из жилого дома истцов носил добровольный характер.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, ответчик существенным образом нарушает их интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истцов и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду пояснила, что с истцами проживает по соседству около 20 лет, с ответчиком не знакома, по спорному адресу он не проживает, его место жительства, ей неизвестно.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...), несовершеннолетнего ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 11.06.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев