УИД 59RS0040-01-2023-000410-42 КОПИЯ

Дело № 2-538/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ «ЦТИ Пермского края», нотариусу Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО3 об исправлении технической ошибки в указании площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГБУ «ЦТИ Пермского края», нотариусу Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО3 об исправлении технической ошибки в указании площади земельного участка.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение у ФИО4, находящееся по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи истец был поставлен продавцом в известность, что жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 0,15 га. Сделка проходила у нотариуса ФИО3 Во время заключения договора выяснилось, что дом находился на участке 10 соток, так как данная площадь указана в свидетельстве о праве на наследство по завещанию. Покупка была зарегистрирована в БТИ. На основании записей в инвентарном деле за истцом была зарегистрирована вся долевая часть объекта недвижимости на участке фактической площадью 1523 кв.м., из которых под двором 112 кв.м., застроенная часть 121,5 кв.м., под огородом 1289 кв.м. Генеральный план участка с указанием размеров, хранится в инвентарном деле № 109. Данные из БТИ были переданы в налоговую и до 2006 года истец платил налоги за дом и земельный участок площадью 1523 кв.м., которым пользовался. В 2014 году истец обратился за оформлением земельного участка, ему было предложено 11 соток со ссылкой на договор купли-продажи. За весь период существования домовладения, земельный участок составлял 15 соток. 06.02.1964 года ФИО1 получила удостоверение № 245, выданное Чайковским БТИ, домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании записи похозяйственной книги № 14 и записано в реестровую книгу № 3-10-60. 04.03.1965 ФИО1 написала завещание на дом расположенный на земельном участке. По завещанию имущество было завещано ФИО4 24.06.1989 ФИО1 умерла. В реестровой записи № 3-10-60 указано, что площадь земельного участка домовладения, на момент смерти ФИО1 составляла 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, унаследовав дом на земельном участке 10 соток, что не соответствует реестровой записи № 3-10-60. Указав в свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь земельного участка 10 соток, нотариус ФИО3 лишила ФИО4 части имущества. Поскольку, ФИО4 продал свое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, то и в договор купли-продажи была перенесена ошибка в части указания площади земельного участка, ФИО2 был лишен части имущества. Просит для приведения документов к единым значениям на основании реестровой записи № 3-10-60 исправить ошибку в части указания площади земельного участка по документам, допущенную регистратором БТИ в записи технического паспорта инвентарного дела № 109 от 08.01.1990 с 1000 кв.м. на 1500 кв.м.; на основании реестровой записи № 3-10-60 и завещания ФИО1 от 04.03.1965 исправить техническую ошибку, допущенную нотариусом ФИО3 в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка с 1000 кв.м. на 1500 кв.м.; исправить допущенную ошибку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указании площади земельного участка с 1000 кв.м. на 1500 кв.м. и подтвердить, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности приобрел дом на земельном участке мерою 1500 кв.м.

Истец – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – ГБУ «ЦТИ Пермского края» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, в письменных возражениях указали, что ГБУ «ЦТИ ПК» образовано 03.07.2017 на основании распоряжения Правительства Пермского края в результате преобразования ГУП «ЦТИ ПК», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 17.09.2003 и правопреемником Чайковского бюро технической инвентаризации не является. Центр технической инвентаризации осуществляет хранение учетно-технической документации, сформированной по состоянию до 01.01.2013. В архиве Чайковского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» на хранении находится инвентарное дело № 109 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.01.1990 в экспликации земельного участка указана площадь по документам 1000 кв.м., фактическая, т.е. используемая без документов 1523 кв.м.

Ответчик – нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.01.1990, наследником на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. Имущество состоит из бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1000 кв.м. Свидетельство выдано нотариусом ФИО3 (л.д. 37).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 целый жилой дом, находящийся в <адрес> на земельном участке мерою 1000 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Договор зарегистрирован в БТИ 24.01.1990 на праве личной собственности за ФИО2 (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, выданный Чайковским БТИ по состоянию на 08.01.1990, инвентарное дело № 109, в разделе 3 в экспликации земельного участка указана площадь земельного участка по документам 1000 кв.м., используемая площадь без документов 1523 кв.м. (л.д. 9-27).

Согласно похозяйственной книги за 1940-1942 годы, объект недвижимости в с.Сайгатка, земельный участок на праве пользовании 0,15 га принадлежал ФИО5 – главе (работающему в Лесхозе), ФИО1 – жене, ФИО4 – сыну, (л.д. 28-31).

Согласно похозяйственной книги за 1958-1960 годы главой хозяйства указана ФИО1, площадь земельного участка находящегося в пользовании 0,15 га (л.д. 32-35).

В соответствии с удостоверением выданным Чайковским городским БТИ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании похозяйственной книги и записано в реестровую книгу № 102 (л.д. 36).

Согласно сообщения Межрайонной ИФНС № 18 по Пермскому краю направленного в адрес ФИО2 29.06.2020, по данным Росреестра зарегистрован земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м. с 21.03.2016 по настоящее время. Дополнительно сообщают, что по сведениям имеющимся в налоговом органе, до 2006 года исчислялся земельный налог по земельному участку площадью 1522,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со статьей 387 Налогового кодекса РФ (л.д. 46-47).

15.07.2013 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2013 (л.д. 48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2016 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, кадастровый № на основании постановления «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» от 03.03.2016 № 380 (л.д. 49).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (пункт 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статья 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно частям 1, 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из приведенных норм следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что поскольку из представленных документов похозяйственных книг, следует, что ФИО1 принадлежал земельный участок мерою 0,15 соток, следовательно, в документах в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному на имя ФИО4 и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2, как и в технических документах имеется ошибка в указании площади земельного участка 1000 кв.м., тогда как площадь земельного участка 1500 кв.м. Таким образом, истец купил домовладение расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> мерою 1500 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 1 сентября 2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 1 сентября 2006 года - бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом с постройками расположенными по адресу: <адрес>, в личном пользовании земельный участок 0,15 га, что следует из похозяйственных книг за 1940-1960 годы. Согласно реестровой книге № 3 по адресу <адрес> земельный участок в пользовании составлял 1500 кв.м. (л.д. 43-45). Домовладение принадлежало ФИО1 на основании удостоверения выданного Чайковским городским БТИ, о чем внесена запись в реестровой книге № 3-10-60.

При жизни ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество завещала ФИО4 После смерти ФИО1, 24.06.1989, в наследство вступил ФИО4, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 19.01.1990 на имущество состоящее из бревенчатого дома по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1000 кв.м. Данный жилой дом в последующем продан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом ФИО3 Технический паспорт на домовладение составлен Чайковским БТИ по состоянию на 08.01.1990, согласно которому площадь земельного участка по документам составляет 1000 кв.м., фактическая площадь земельного участка 1523 кв.м., застроенная площадь 121,5 кв.м., незастроенная – 1401,5 кв.м., под двором – 112 кв.м., под огородом 1289 кв.м. (раздел 3 технического паспорта, экспликация земельного участка).

В собственность ФИО1 и ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес> не предоставлялся в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, находился лишь в пользовании. Поскольку, ФИО2 в соответствии с совершенной сделкой 24.01.1990 стал собственником жилого дома по адресу: <адрес>, следовательно, он в соответствии с Земельным кодексом РФ бесплатно приобрел право собственности на земельный участок расположенный при доме в соответствии с правилами установленными Земельным кодексом РФ, в связи с чем обратился в администрацию Чайковского городского поселения, где постановлением от 12.01.2016 № 14 была утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале 59:12:0010256, площадью 1161 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, по адресу: <адрес>, в дальнейшем было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, границы его были установлены. Данные обстоятельства также следуют из решений Чайковского городского суда от 30.05.2019, от 04.10.2021 по искам ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подпункты 1, 2, 5, 7 - 9, 23 пункта 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подпункт 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – земельного участка соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Суд не соглашается с доводами истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации применение судом избранного истцом способа защиты должно обеспечить восстановление нарушенного права.

Поскольку, истец ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1000 кв.м., в дальнейшем реализовал свое право на приобретение земельного участка, расположенного при доме бесплатно в соответствии с правилами установленными Земельным кодексом РФ, учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований о приведении документов к единым значениям на основании реестровой записи № 3-10-60 исправлении ошибки в части указания площади земельного участка по документам, допущенную в записи технического паспорта инвентарного дела № 109 от 08.01.1990, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 19.01.1990, в договоре купли-продажи от 24.01.1990 с 1000 кв.м. на 1500 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению Пермского края «Центр Технической Инвентаризации», нотариусу Чаковского нотариального округа Пермского края ФИО3 о приведении документов к единым значениям на основании реестровой записи № 3-10-60 исправлении ошибки в части указания площади земельного участка по документам, допущенную в записи технического паспорта инвентарного дела № 109 от 08.01.1990, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 19.01.1990, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с 1000 кв.м. на 1500 кв.м. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Постановление ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-800/2023

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края