Дело №2-647/2023

36RS0005-01-2022-005588-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участие истцов ФИО1 и ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к товариществу собственников жилья «Резиденция» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Резиденция» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, указав, что с 28 мая 2022г. по 12 июня 2022г. по инициативе управляющей компании ТСЖ «Резиденция», состоялось общее годовое собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования и решения которого зафиксированы в протоколе от 20 июня 2022г. Истцы, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>.: ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 -<адрес>. Протоколом от 20 июня 2022г. годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отражены результаты голосования по вопросам повестки дня собрания. Повестка дня общего собрания содержала следующие вопросы:

1.Выбор председателя, секретаря и членов счётной комиссии общего собрания.

2.Утверждение сметы расходов ЖК «Резиденция» на 2022/2023 год.

3. Рассмотрение предложения по модернизации системы видеонаблюдения.

4.Рассмотрение предложения по модернизации системы электроснабжения.

5.Рассмотрение предложения по замене тротуарной плитки на придомовой территории многоквартирных домов.

6.Рассмотрение предложения по ремонту шлагбаума на въезде со стороны <адрес>.

7.Рассмотрение возможности расширения парковочных карманов по инициативе собственника квартиры (утверждение возможных схем расширения и утверждения порядка организации работ).

8.Рассмотрение возможности организации места выгула собак на территории жилого комплекса.

9.Утверждение расчета целевых сборов, в случае принятия решения по вопросам 3-6.

10. Определение порядка и способа уведомления участников очередного общего собрания собственников помещений о предстоящем собрании.

11.Определение места хранения протокола и решений участников очередного общего собрания собственников помещений - 1 экземпляр ГЖИ Воронежской области, 2 экземпляр ТСЖ «Резиденция».

С решениями общего собрания по вопросам 2,4,6 истцы полностью не согласны и считают их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства и нарушающие их права, как собственников помещений в данном доме. Истец ФИО2 не голосовал по вопросам собрания, в силу того, что не был уведомлен о проведении собрания в указанные даты и бюллетень для голосования не получал, узнал о собрании лишь 11 июня 2022 года от ФИО1 По вопросам 2,4,6 истец ФИО1 голосовала «против», так как считает, что такие решения нарушают ЖК РФ и ее жилищные права по следующим основаниям.

Вопросом 2 повестки дня собрания состоялось утверждение сметы расходов ЖК Резиденция» на 2022/2023 год. Данная Смета расходов ЖК «Резиденция» на 2022/2023 год не является сметой расходов по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в данную смету включено обслуживание нежилых объектов (подземный паркинг, корт, павильон, содержание, освещение), которые по решению судов, вступивших в законную силу, не являются общим имуществом жильцов дома, а следовательно, взимание платы за их содержание незаконно, противоречит жилищному кодексу РФ, а решение по данному вопросу ничтожно с момента принятия. Для правильной оценки необходимых расходов на содержание общего имущества по дому <адрес>, необходимо составление сметы расходов по каждому дому отдельно.

Вопросом 4 повестки дня собрания утверждалось «Рассмотрение предложения по организации системы электроснабжения», но данный вопрос не был поставлен на рассмотрение собрания, а истцам не удалось с ним ознакомиться до голосования ввиду его отсутствия, перечень необходимых работ не был представлен и обоснован, смета на данные работы не обсуждалась.

Вопросом 6 повестки дня собрания утверждалось «Рассмотрение предложения по ремонту шлагбаума на въезде со стороны <адрес>». Шлагбаум не является общедомовым имуществом, а является имуществом, которым пользуются не только собственники жилых домов, но и собственники подземной парковки, следовательно, возложение обязанности по ремонту шлагбаума на жильцов дома незаконно, увеличивает их долю в расходах по данному объекту, освобождает собственников подземного паркинга от данных расходов. Смета расходов на данные работы не была представлена, необходимость данных работ не обсуждалась на собрании. Шлагбаум находится в рабочем состоянии.

Незаконное включение имущества, которое не является общедолевым, в список общедомового и соответственно возложение платы за его содержание только на собственников квартир противоречит Жилищному кодексу, влечет за собой увеличение бремени ответственности и увеличивает материальные затраты по содержании данного имущества, поэтому принятие решений по вопросам 2,4,6 считают незаконными, подлежащими отмене.

Просят: Признать незаконными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 20 июня 2022г. по вопросам 2,4,6.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО3 в ходе судебного заседания после заслушивания объяснений сторон представили письменное заявление о признании иска, пояснив, что ТСЖ «Резиденция» исковые требования признает в полном объеме. Просили суд принять признание иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя ответчика на признание иска проверены.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к товариществу собственников жилья «Резиденция» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, об утверждении сметы расходов ЖК «Резиденция» на 2022/2023 год, оформленное протоколом годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.06.2022 года и принятое по вопросу повестки дня №2.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, о рассмотрении предложения по модернизации системы электроснабжения, оформленное протоколом годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.06.2022 года и принятое по вопросу повестки дня №4.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, о рассмотрении предложения по ремонту шлагбаума на въезде со стороны <адрес>, оформленное протоколом годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.06.2022 года и принятое по вопросу повестки дня №6.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Нефедов