Дело № 2-1745/2025

УИД 34RS0012-01-2025-002626-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 20 ноября 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2024 № №, ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2024 № № являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. 17 июня 2025 года истцы обратились в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. 20 июня 2025 года администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению № о техническом состоянии строительных конструкций, после перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, изменения, связанные с перепланировкой и переустройством вышеуказанной квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, рабочих проектов по газоснабжению и перепланировки системы отопления, и поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, просят сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором на заявленных требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сохранение жилого помещения в переоборудованном/переустроенном виде возможно только в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм, собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по требованию его собственника, либо нанимателя, представившего доказательства, свидетельствующие о возможности сохранения спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2024 №, ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.03.2024 № № являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в дело сведениям жилое помещение <адрес>, представляет собой квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Из материалов дела также следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных сил и средств, без получения соответствующих разрешений, были проведены работы по перепланировке (переустройству) названного жилого помещения, в результате которых его общая площадь не изменилась, что следует из технической документации, составленной по состоянию на 2024-2025 гг.

Так истцом произведены строительно-монтажные работы, в ходе которых выполнена перепланировка (переустройство) спорной квартиры в виде: произведен демонтаж дверного блока ДВ-1 между помещениями – кухней (3) и лоджией (8), в результате чего образован проем размерами 900х2000мм; произведен демонтаж балконного блока ДВ-2 между помещениями – жилой комнатой (2) и лоджией (8); заложен силикатным кирпичем дверной проем между помещениями – жилой комнатой (2) и лоджией (8) до уровня подоконного пространства, в результате чего образовался оконный проем ПР-2; установлен во вновь образованном проеме ПР-2 оконный блок из ПВХ размерами 1900х1400мм; выполнено остекление лоджии; установлены два оконных блока ПВХ размерами 1500х1300мм в проемах ПР-3 и ПР-4, высота подоконного пространства 800 мм, заполнение силикатный кирпич; выполнена отделка стен, пола, потолков перепланируемых помещений из современных отделочных материалов в соответствии с их назначением; индивидуальный газовый котел размещен в помещении – лоджия (8); квартира отключена от общедомового отопления, демонтированы старые чугунные радиаторы, установлены заглушки на стояки центральной системы; заменены радиаторы отопления на современные биметаллические, прокладка труб и подключение осуществлены полипропиленовыми трубами 32мм; вентиляция вытяжная, присоединение к вентиляционному каналу выполнены в соответствии с паспортом на газовый котел и нормами ВДПО, устройство канала забора воздуха произведено в соответствии с инструкцией к котлу отопления. Работы по монтажу и установке газового оборудования выполнены в соответствии с рабочим проектом по газоснабжению. Работы по переустройству системы отопления произведены на основании рабочего проекта.

Из представленного в дело истцами заключения, составленного ППК «Роскадастр» следует, что выполненные в спорной квартире работы, связанные с перепланировкой и переустройством не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Переустройство произведено в границах квартиры № 10, при этом не затронуты границы и размер общего имущества. Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях полностью отвечает санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.2.2645-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышающие предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

По мнению суда, представленное истцами в дело техническое заключение по результатам обследования спорного жилого помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуто. Правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.

При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, доказательства того, что перепланировка произведена с существенным нарушением строительных норм и правил, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы, равно как и отсутствуют доказательства того, что выполненные работы нарушают публичные интересы.

Выполненные истцом в спорном жилом помещении работы относятся к перепланировке и переустройству, поскольку представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не затрагивают инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также не повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей. Выполненными истцами работами в спорном жилом помещении не затронуто общее имущество собственников помещений дома, действия истцов не повлекли за собой изменение объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, наличия существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил перепланировкой (переустройством) спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 декабря 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Редько