Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Аэрофлот» об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТСН «Аэрофлот» об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Аэрофлот» №. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На местности земельный участок, расположенный в границах землеотвода СНТСН «Аэрофлот», огорожен забором. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТСН «Аэрофлот» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № площадью № кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Аэрофлот» в районе № на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.
Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что местоположение границ спорного земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет № кв.м, что на № кв.м. больше, чем было представлено по документам. Участок огорожен забором со всех сторон, на нём имеются многолетние насаждения, строения, свидетельствующие о давности использования участком. На всём участке осуществляется садоводческая деятельность. Границы участка представляют собой: 1-2 – кадастровая граница смежного участка с кадастровым номером №, 2-3-н1 – кадастровая граница смежного земельного участка кадастровым номером №, совпадающие со старыми заборами, н1-4 – кадастровая граница смежного участка с кадастровым номером №, 4-1 – металлический забор. Кадастровые границы смежных участков в допустимых пределах совпадают с фактическими заборами между участками. Косвенно правильность существующих фактических границ подтверждается и границами смежных кадастровых участков, межевание которых проведено по фактическим заборам, хорошо совпадающим с результатами замеров фактического пользования земельного участка №.
Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведён садовый дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка до № кв.м. произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТСН «Аэрофлот» не имеется.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Фактические границы земельного истца с кадастровым номером № площадью № кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.т. «Аэрофлот» в районе д. Смирновка, участок №, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.