Дело № 2-562/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000667-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован, по месту жительства в <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он был вселен вместе с семьей на основании ордера № от 22.05.2001, выданного Боголюбовской сельской администрацией Марьяновского района Омской области. Истец принял решение приватизировать занимаемое жилое помещение, но в административном порядке реализовать данное право оказалось невозможным, поскольку жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. В 1965 году спорная квартира была построена государственным предприятием совхоз «Южный», впоследствии реорганизованным в СПК «Южный». Определением Арбитражного суда Омской области от 23.08.2006 конкурсное производство в отношении СПК «Южный» завершено. Ответчиком было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав на приватизацию. Данное право он использует впервые, ранее не участвовал в приватизации. Остальные члены семьи отказались участвовать в приватизации жилого помещения.

Просил признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что против исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный, муниципальный.

Согласно п. 3 указанной статьи жилищный фонд социального использования это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ордеру №, выданному Боголюбовской сельской администрацией Марьяновского района Омской области 22.05.2001, ФИО2 предоставлено право на занятие жилой площади по адресу: <адрес>. В составе семьи указаны: ФИО2 (глава семьи), ФИО1 (муж), ФИО5 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын) (л.д. 24).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район 30.10.2009, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из справки №, выданной Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района 11.05.2023, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 (л.д. 8).

В материалах дела имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, из которого следует, что он отказывается от включения его в договор передачи в собственность спорной квартиры (л.д.17).

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1, истец зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> 18.04.1988 (л.д.12).

Таким образом, материалами дела установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

В соответствии с изложенным судом установлено, что ФИО2 и её членам семьи, в том числе, истцу, предоставлялась спорная квартира, с 1988 года истец пользуется данной квартирой, несет бремя её содержания.

Согласно технической документации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,4 кв.м., состоит из трёх комнат. Из справки № от 12.10.2023, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 11.07.2023, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значилась и по состоянию на 11.07.2023 в реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области не значится (л.д.9).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 09.11.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района не значится.

Согласно Уведомлению Росреестра по Омской области от 12.10.2023 в ЕГРН отсутствует информация о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.62).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.10.2023 земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный под спорной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, имеет площадь 2500 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71).

По сведениям, представленным администрацией Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.29), БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д.75) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ст.17, ч.2, Конституции Российской Федерации), но данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Обладая правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец лишен такой возможности по обстоятельствам, от него не зависящим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за истцом права собственности на это жилое помещение. Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих признанию за ним права собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, установив право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>) к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., с инвентарным номером №-А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.