Дело № 2-1255/2022
УИД 23RS0039-01-2022-001844-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Павловская 28 декабря 2022 г.
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, действующего на основании доверенности № от 10.01.2022 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр" кадастрового инженера ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и установлении границ земельного участка и просит суд признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; Установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1982 (одна тысяча девятьсот восемьдесят два) кв.м., и местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», от 30.09.2022 года, считая указанные границы согласованными; Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1974 (одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обратился в МУП «Павловский АГЦ» для подготовки кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение, согласно которому земельный участок имеет учтенную площадь 1974 кв.м., контрольное переопределение координат характерных точек границ земельного участка выполнено геодезическим методом с существующих пунктов опорной межевой сети. Фактическое местоположение границ указанного земельного участка, определенное в результате контрольных геодезических измерений, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (что является признаком кадастровой ошибки).
При выполнении топографических работ в отношении земельного с кадастровым № было выявлено, что часть хозяйственных строений расположено вне земельного участка и имеет конфигурацию отличную от конфигурации, указанной в технической документации на жилой дом. Несоответствие фактического положения характерных точек границ земельного участка по отношению к учтенным сведениям о характерных точках границ земельного участка (координатах) в ГКН выражается в смещении границы земельного участка по направлению на северо-восток 12,10 м. Конфигурации границ, учтенных в ГКН, не соответствуют фактически сложившимся территориям земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости и закрепленными ограждениями. В результате чего границы земельного участка с кадастровым № пересекают контур объекта капитального строительства (хозяйственное строение), расположенного по адресу: <адрес>, что недопустимо при выполнении кадастровых работ. Устранение реестровой ошибки повлечет увеличение площади земельного участка с кадастровым № с 1974 кв.м, на 1982 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 8 кв.м., что является допустимой погрешностью определения площади земельного участка, установленной п.32 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Возражений в ходе проведения работ по поводу прохождения границ не поступало. Споры о границах с соседними участками’отсутствуют. Все точки на местности закреплены межевыми знаками.
Фасадная, левая, правая, задняя межа является землями общего пользования Администрации муниципального образования Павловский район и в силу ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.
Земельный участок с кадастровым № используется в границах, которые существуют на местности более 15 лет, закреплены металлическим, шиферным заборами и металлическими столбами. Границы земельного участка с кадастровыми № никогда не перемещалась, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Павловский район, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр" кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам, администрации Новопластуновского сельского поселения Павловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили письменные заявления, согласно которому они просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом администрация Новопластуновского сельского поселения, в заявлении, не возражала об удовлетворении иска.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1974 (одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 1 от 01 марта 2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) имеется запись о регистрации права № от 16.03.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Кадастровым инженером МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр" кадастрового инженера ФИО4 подготовлено заключение, согласно которому земельный участок имеет учтенную площадь 1974 кв.м., контрольное переопределение координат характерных точек границ земельного участка выполнено геодезическим методом с существующих пунктов опорной межевой сети. Фактическое местоположение границ указанного земельного участка, определенное в результате контрольных геодезических измерений, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (что является признаком кадастровой ошибки). При выполнении топографических работ в отношении земельного с кадастровым № было выявлено, что часть хозяйственных строений расположено вне земельного участка и имеет конфигурацию отличную от конфигурации, указанной в технической документации на жилой дом. Несоответствие фактического положения характерных точек границ земельного участка по отношению к учтенным сведениям о характерных точках границ земельного участка (координатах) в ГКН выражается в смещении границы земельного участка по направлению на северо-восток 12,10 м. Конфигурации границ, учтенных в ГКН, не соответствуют фактически сложившимся территориям земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости и закрепленными ограждениями. В результате чего границы земельного участка с кадастровым № пересекают контур объекта капитального строительства (хозяйственное строение), расположенного по адресу: <адрес>, что недопустимо при выполнении кадастровых работ. Устранение реестровой ошибки повлечет увеличение площади земельного участка с кадастровым № с 1974 кв.м., на 1982 кв.м.
Согласно градостроительному регламенту земельных участков, который установлен в составе правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ), утвержденных решением Совета муниципального образования Павловского района от 26 мая 2022 г. № 30/186 « Об утверждении правил землепользования и застройки Новопластуновского сельского поселения Павловского района Краснодарского края», Правила землепользования и застройки ФИО5 утверждены решением Совета муниципального образования Павловский район от 21.07.2022 г. № 32/213 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Павловский район от 26 мая 2022 г. № 30/186 « Об утверждении правил землепользования и застройки Новопластуновского сельского поселения Павловского района Краснодарского края», предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 500 кв.м, и не приведет к нарушению прав смежных землепользователей, потому что в данное время граница проходит по существующему забору, которому более 15 лет.
Возражений в ходе проведения работ по поводу прохождения границ не поступало. Все точки на местности закреплены межевыми знаками.
Фасадная, левая, правая, задняя межа является землями общего пользования Администрации муниципального образования Павловский район.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в порядке статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Учитывая положения ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласование местоположения границ земельных участков с органом местного самоуправления осуществляется при условии, что такие земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и данные земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем на 5 лет. В связи с вышеизложенным, для исправления реестровой ошибки в отношении заявленного объекта недвижимости необходимо: земельному участку с кадастровым номером 23:24:0702005:13 - установить площадь, равную 1982 кв.м., считать границу согласованной и местоположение координат поворотных точек границы земельного участка с указанным кадастровым номером.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № используется в границах, которые существуют на местности более 15 лет, закреплены металлическим, шиферным заборами и металлическими столбами. Границы земельного участка с кадастровым № никогда не перемещалась, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.
На основании анализа указанных правовых норм, учитывая отсутствие спора о границах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.
Установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1982 (одна тысяча девятьсот восемьдесят два) кв.м., и местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат №, являющейся работником юридического лица МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр», от ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.
Судья Павловского районного суда
Краснодарского края Е.Н. Глаголько