№ 2-1538/2023 24RS0040-01-2021-005648-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Норильск 9 марта 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,
при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 04.07.2005 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта недвижимости – «гаража-стоянки», расположенного по адресу: <адрес> договора установлен до 01.02.2008 и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2005. По окончании срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 05.07.2012 по 17.10.2021 образовалась задолженность в размере 6 147 524,95 руб. и пеня за период с 05.10.2005 по 17.10.2021 в сумме 12 102 036,08 руб. 02.08.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05.07.2012 по 17.10.2021 в размере 6 147 524,95 руб. и пеню за период с 05.10.2005 по 17.10.2021 в размере 12 102 036,08 руб.
В судебное заседание участвующие в деле лица, за исключением представителей ответчика ФИО1о - ФИО2, ФИО3, которые исковые требования не признали, указывая на иное целевое использование земельного участка и пропуск истцом срока исковой давности, не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены заблаговременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, возражения и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст. 609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При этом, ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом, 04.07.2005 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта недвижимости – «гаража-стоянки», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен до 01.02.2008 и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2005.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 04.07.2005.
В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора размер арендной платы на 2005 год составляет 114 620 руб. Арендная плата исчисляется с 01.01.2005, вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.2). Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
Как следует из п. 2.3.14 Договора по окончании срока договора аренды Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования.
При неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до 5 числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы (п. 4.2 Договора).
Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате, выплатах, предусмотренных договором пени (п. 5.4 Договора).
Согласно представленному истцом расчету, за период с 05.07.2012 по 17.10.2021 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 6 147 524,95 руб., в связи с чем начислена договорная пеня за период с 05.10.2005 по 17.10.2021 в размере 12 102 036,08 руб.
02.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и начисленной пене.
Как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО1 прекратил деятельность в качестве предпринимателя с 24.04.2019.
Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ответчика за период с 05.07.2012 по 17.10.2021 составила 6 147 524,95 руб., пени за период с 05.10.2005 по 17.10.2021 - 12 102 036,08 руб.
Доводы представителей ответчиков о предоставлении ответчику земельного участка для иных целей, что влечет начисление платы в меньшем размере, суд находит несостоятельными, поскольку из содержания договора купли-продажи от 29.12.2004, постановления Администрации г. Норильска № от 04.07.2005, договора аренды от 04.07.2005, акта приема-передачи земельного участка от 04.07.2005 следует о предоставлении ответчику земельного участка для строительства «гаража-стоянки».
Признание за ответчиком права собственности на иной объект недвижимости на основании судебного акта, постановленного за пределами периода взыскания задолженности по арендной плате, условия договора аренды не изменяет, в связи с чем правового значения для настоящего спора не имеет.
При таких обстоятельствах представленный истцом расчет задолженности с учетом примененных тарифов за период с 05.07.2012 по 17.10.2021 следует признать верным.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 4.2 Договора, за период с 05.10.2005 по 17.10.2021.
Доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды ответчик суду не представил.
В то же время, определяя период взыскания задолженности и пени, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу закона каждый месячный платеж является индивидуальным долгом исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Рассматриваемый иск предъявлен в суд 25.10.2021.
Исходя из толкования условий п. 3.2 и п. 4.2 договора аренды от 04.07.2005, а также расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии с которым фактическое начисление арендной платы производилось 5 числа первого месяца следующего квартала, срок исковой давности для предъявления требований по обязательствам, начиная с платежей за четвертый квартал 2018 г., со сроком оплаты до 05.01.2019, не истек.
Произведя самостоятельный расчет в пределах сроков исковой давности и учитывая, что дата начисления пени не может предшествовать сроку внесения арендного платежа, срок для начисления пени определяется судом 11 числа соответствующего месяца, в связи с чем размер подлежащей взысканию задолженности за период с 05.01.2019 до 17.10.2021 составляет 939 347,85 руб., пеня за период с 11.01.2019 по 17.10.2021 (в пределах заявленных требований) – 814 866,46 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
252 102,62
11.01.2019
17.10.2021
1011
252 102,62x 1011 х 0.1%
254 875,75 р.
Итого:
254 875,75 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
256 487,02
11.04.2019
17.10.2021
921
256 487,02x921 х0.1%
236 224,55 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
259 336,87
11.07.2019
17.10.2021
830
259 336,87x830x0.1%
215 249,60 р.
Итого:
215 249,60 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
128 129,51
11.10.2019
17.10.2021
738
128 129,51 х 738x0.1%
94 559,58 р.
Итого:
94 559,58 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 243,73
11.01.2020
17.10.2021
646
5 243,73x646x0.1%
3 387,45 р.
Итого:
3 387,45 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 327,74
11.04.2020
17.10.2021
555
5 327,74 х 555 х 0.1%
2 956,90 р.
Итого:
2 956,90 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 327,74
11.07.2020
17.10.2021
464
5 327,74x464x0.1%
2 472,07 р.
Итого:
2 472,07 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 386,29
11.10.2020
17.10.2021
372
5 386,29 х 372 х 0.1%
2 003,70 р.
Итого:
2 003,70 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 386,30
11.01.2021
17.10.2021
280
5 386,30 х 280 х 0.1%
1 508,16 р.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 479,13
11.04.2021
17.10.2021
190
5 479,13 х 190x0.1%
1 041,03 р.
Итого:
1 041,03 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 540,01
11.07.2021
17.10.2021
99
5 540,01 х 99x0.1%
548,46 р.
Итого:
548,46 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
5 600,89
11.10.2021
17.10.2021
7
5 600,89х7х0.1%
39,21 р.
Итого:
39,21 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и определяя ее размер, суд приходит к выводу, что рассчитанная пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком – физическим лицом обязательства и размеру задолженности по арендным платежам, в этой связи суд полагает необходимым снизить ее размер до разумных пределов – 200 000 руб., то есть не менее размера, определяемого ст. 395 ГК РФ.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 897 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу Муниципального образования г. Норильск задолженность по арендной плате в сумме 939 347,85 руб., пеню в размере 200 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в доход местного бюджета МО г. Норильск государственную пошлину в размере 13 897 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Норильского городского суда.
Председательствующий О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2023.