Дело № 2-404/2023
УИД 23RS0030-01-2023-000374-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Заргаряан К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что полностью исполнили обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и представители заинтересованных лиц, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены заказными письмами с уведомлением по последним известным адресам, уклонились от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем суд считает их надлежащим образом извещенными (абзац второй п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 31.08.2011 года ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) заключили с ФИО3, действующим за себя и по доверенности за ФИО4 и ФИО5 (Продавцы) договор купли-продажи в соответствии с условиями которого приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту – договор).
Пунктом 4 договора была согласована общая стоимость недвижимого имущества в размере 362918 руб. 42 коп. из которых 10000 рублей оплачено до подписания договора, а оставшаяся часть подлежит оплате за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ.
01.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края была произведена регистрация договора и права собственности истцов на указанное недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, сроком с 01.09.2011 года до полного расчета с продавцом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как установлено суд и не оспорено сторонами полный расчет по договору с продавцами был произведен в 2011 году, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о наличии залога, а в внесудебном порядке истцы снять обременение не имеют возможности в связи с отсутствием продавцов, чья подпись так же необходима для совершения регистрационного действия.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352,488 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН регистрационные записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
С соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1 или ФИО2.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023 года.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з К.Р.Заргаряан