63 RS0039-01-2021-005464-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 4622/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 29.01.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Б, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».
Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022г. ФИО1 является собственником 17/132 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,8,9, общей площадью 183,9 кв.м.
В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.
Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет 913 331 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 913 331 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
ФИО1 возражала против удовлетворения требований Департамента, просила предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 17/132 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 183,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 29.01.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Б, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».
Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
ФИО1 предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 913 331 рублей за принадлежащее жилое помещение.
ФИО1 выразила желание на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемого.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024г.».
Таким образом, ФИО1 по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик выразила желание реализовать свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 31.10.2022г.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья