К делу № 2-989/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000577-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 апреля 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 17.06.2014 между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор № 14 04/00122974, согласно которому ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 800 715,00 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг>, выданного ответчику (заемщику) ЗАО Банк ВТБ 24, для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Медведовская, <адрес>А, общей площадью 82,7 кв.м., кадастровый номер объекта: <№> на земельном участке общей площадью кв.м., кадастровый номер земельного участка <№>. <дд.мм.гггг> между Банком ВТБ24 (ЗАО) и ответчиком заключён кредитный договор <№><адрес>9, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 100 000 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - покупки жилой недвижимости (дома и земельного участка по указанному выше адресу. В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты в размере от 9,4 % до 12,15 годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Объекта залога, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность заемщика. <дд.мм.гггг> ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрёл указанный объект ипотеки в собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой. В настоящее время, в силу универсального правопреемства, залогодержателем и текущим кредитором является Банк ВТБ (ПАО). В связи с нарушением кредитных обязательств, условий кредитного договора за ФИО1 образовалась задолженность, по состоянию на 18.02.2025г., согласно расчета задолженности, составляет 1 061 032 руб. 37 коп., в том числе: 969 741 руб. 39 коп., задолженность по основному долгу, 91 290 руб. 98 коп. - задолженность по уплате процентов.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ24 и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от <дд.мм.гггг> <№> по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 1 061 032 руб. 37коп. Также просили обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский р-н, ст-ца Медведовская, ул. Пушкина, д. 46А, общей площадью 82,7 кв.м, кадастровый номер объекта: <№>, на земельном участке общей площадью 622 кв.м, кадастровый номер земельного участка <№> определить способ реализации с публичных торгов, установи начальную продажную цену жилого домовладения в размере 4 595 200,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 610 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Банка ВТБ ПАО не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека», не заявляющий самостоятельные исковые требования, не явился в зал суда, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковое заявление Банк ВТБ ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от 17.06.2014, заключенный между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 17.06.2014 <№> по состоянию на 18.02.2025 в размере 1 061 032, 37 (один миллион шестьдесят одну тысячу тридцать два) рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца Медведовская, <адрес>А, общей площадью 82,7 кв.м, кадастровый номер объекта: <№> на земельном участке общей площадью 622 кв.м, кадастровый номер земельного участка <№>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого домовладения в размере 4 595 200,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 610 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -