дело № 2-294/2022
УИД 16RS0045-01-2021-007478-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Кардашовой К.И.,
при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки.
Протокольными определениями к участию в деле в качестве ответчиков привлечены - Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Федеральная кадастровая палата по Республике Татарстан; ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена надлежащими ответчиками ФИО3, ФИО4
Определением Авиастроительного районного суда города Казани от 01 августа 2022 года производство по настоящему делу в части требований к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Федеральной кадастровой палате по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом ФИО1 от иска к названным ответчикам.
В обоснование иска указано, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: . Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.
ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленного более 15 лет назад.
Фактическое использование земельного участка более 15 лет назад подтверждается Планом границ землепользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Границы участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . То есть имеется несоответствие местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.
Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации права на выкуп земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу.
Согласно сведениям ЕГРН от 09 апреля 2021 года граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: не установлена соответствии с требованиями земельного законодательства.
В согласовании границ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования» отказано в связи с пересечением границ с границами земельного участка с кадастровым номером №
В снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке Управлением Росреестра по отказано.
Претензии в адрес ответчиков об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № оставлены без ответа, требования не удовлетворены.
В настоящее время действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены в связи с отсутствием согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.
На этом основании истец с учетом уточнения просит признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
2
3
н1
485056.39
1300101.64
н2
485054.22
1300131.82
н3
485039.68
1300131.19
н4
485039.76
1300128.45
н5
485039.67
1300127.62
н6
485034.78
1300127.66
н7
485034.72
1300129.05
н8
485029.08
1300128.78
н9
485029.15
1300127.50
н10
485029.23
1300126.07
н11
485029.78
1300114.18
н12
485030.48
1300101.23
н13
485033.66
1300100.90
н1
485056.39
1300101.64
Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в соответствии с данными информационного письма Кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
2
3
н1
485022.59
1300068.45
н2
485022.01
1300084.41
н3
485021.74
1300084.39
н4
484989.78
1300082.86
н5
484987.85
1300082.80
н6
484988.10
1300078.57
н7
484988.93
1300066.86
н8
485002.51
1300067.90
н1
485022.59
1300068.45
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, исковые требования истца с учетом уточнения поддерживает
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16650:221229:9 по адресу: .
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № собственность за плату.
Исковые требования ФИО1 основаны на том, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № при их межевании в 2021 году было уточнено без учета сведений о местоположении границ участков, отраженных в правоустанавливающих документах. Допущенные при уточнении границ участков нарушения привели к тому, что границы участков по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами границ обозначенных земельных участков.
Данное обстоятельство истец подтверждает выводами кадастрового инженера ФИО7, по заданию ФИО1, подготовившего межевые планы в целях уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленного более 15 лет назад. Фактическое использование земельного участка более 15 лет назад подтверждается Планом границ землепользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Границы участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . То есть имеется несоответствие местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.
Выявленное наложение границ участков нарушает права истца на землю, поскольку препятствует уточнению границ участка ФИО1
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок c кадастровым номером №, находящийся по адресу: , имеет декларированную площадь 726,10 кв.м. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.
Земельный участок c кадастровым номером №, находящийся по адресу: , имеет декларированную площадь 547,80 кв.м. Указанный земельный имеет статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок c кадастровым номером № не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Управление Росреестpа по Республике Татарстан c заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка c кадастровым номером 16:50:221229:9 c приложением межевого плана от 16 июля 2021 года и постановления ИК МО г. Казани «O предварительном согласовании предоставления гражданке ФИО9 земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ по решению государственного регистратора, на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости», было вынесено уведомление o приостановлении государственного кадастpового учета в связи c тем, что при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии c федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастpовых работ местоположения границ земельного участка спорным (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона).
Границы земельного участка истца не согласованы с правообладателем земельного участка №.
24 ноября 2021 года государственным регистpатором на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи c истечением срока приоcтановления государственного кадастрового учета, а также неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Следовательно, при уточнении границ земельного в первую очередь подлежат учету сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок, а межевые знаки, определяющие границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при отсутствии таких сведений в правоустанавливающем документе.
Согласно представленному в материалы дела информационному письму от 04 июля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, по результатам проведения геодезических работ и анализа кадастровой ситуации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: №) сообщено следующее: площадь земельного участка, расположенного по адресу: горд Казань, , фактическая площадь земельного участка 535 кв.м. Фактические границы земельного участка установлены и используются более 15 лет. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 728 кв.м. B границах земельного участка c кадастровым номером № и № выявлены реестровые ошибки (то есть в документах была допущена ошибка в координатах, которые внесли в сведения Росреестpа), данные участки поменяны местами, при инвентаризации земель, была допущена ошибка при присвоении адресов земельным участкам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
Однако в рассматриваемом случае отсутствие общих смежных границ у земельных участков c кадастровым номером №, c кадастровым номером № исключает возможность подписания ответчиками акта согласования границ в составе межевого плана, подготовленных по заданию истца, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ. Иными словами, отсутствие общей смежной границы у земельных участков исключает необходимость установления границ земельного участка ФИО1, не подлежащих согласованию с ответчиками.
При этом наложение уточняемых границ земельного участка истица на уточняемые границы земельного участка c кадастровым номером №, фактически не являющегося смежным, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений участков на основании подготовленных по заданию истца межевого плана. В связи с этим надлежащим способом защиты прав на землю признается заявление требования о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков c кадастровым номером №, c кадастровым номером № и установление новых грани земельных участков в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иски ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными содержащихся в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.
Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
2
3
н1
485056.39
1300101.64
н2
485054.22
1300131.82
н3
485039.68
1300131.19
н4
485039.76
1300128.45
н5
485039.67
1300127.62
н6
485034.78
1300127.66
н7
485034.72
1300129.05
н8
485029.08
1300128.78
н9
485029.15
1300127.50
н10
485029.23
1300126.07
н11
485029.78
1300114.18
н12
485030.48
1300101.23
н13
485033.66
1300100.90
н1
485056.39
1300101.64
Признать недействительными содержащиеся в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с данными информационного письма Кадастрового инженера ФИО6 от 04.07.2022 г. по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
У
1
2
3
н1
485022.59
1300068.45
н2
485022.01
1300084.41
н3
485021.74
1300084.39
н4
484989.78
1300082.86
н5
484987.85
1300082.80
н6
484988.10
1300078.57
н7
484988.93
1300066.86
н8
485002.51
1300067.90
н1
485022.59
1300068.45
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья К.И. Кардашова
Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года.
Решение16.08.2022