Решение по делу № 2-2030/2023 от 06.07.2023

ДЕЛО №2-2030/23

УИД 61RS0008-01-2023-001877-03

Решение

именем Российской Федерации

06 июля 2023 г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении было осуществлено переоборудование (перепланировка) без предварительного согласования с органами местного самоуправления. Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки квартира являлась изолированной однокомнатной и состояла из следующих помещений:

№ коридор площадью 4,8 кв.м, шириной 1,75 м

№ кладовая площадью 0,7 кв.м

№ кухня площадью 7,0 кв.м, шириной 2,30 м

№ жилая комната площадью 17,5 кв.м, шириной 3,30 м

№ санузел площадью 3,4 кв.м, шириной 1,75 м

№х лоджия площадью 2,7 кв.м, шириной 2,40 м.

Общая площадь квартиры составляла 34,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 16.03.2023г. после перепланировки квартира является изолированной однокомнатной квартирой и состоит из следующих помещений:

- коридор № площадью 3,0 кв.м, шириной 1,45 м

- кухня-столовая № площадью 10,4 кв.м, шириной 2,32 м

- жилая комната № площадью 17,5 кв.м, шириной 3,30 м

- совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,75 м

- лоджия № площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,3 кв.м.

Согласно выводов специалиста, сделанных в заключении № от 07.04.2023г. ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» квартира, расположенная по адресу <адрес> перепланирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 16.03.2023г. Увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок, а также образование дверного проема в ненесущей перегородке и возведение ненесущей перегородки.

Для выполнения переустройства квартиры произведены демонтаж и монтаж мойки в кухне и кухне-столовой.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дело в отношении сторон рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

№ коридор площадью 4,8 кв.м, шириной 1,75 м

№ кладовая площадью 0,7 кв.м

№ кухня площадью 7,0 кв.м, шириной 2,30 м

№ жилая комната площадью 17,5 кв.м, шириной 3,30 м

№ санузел площадью 3,4 кв.м, шириной 1,75 м

№х лоджия площадью 2,7 кв.м, шириной 2,40 м.

Общая площадь квартиры составляла 34,1 кв.м.

- коридор № площадью 3,0 кв.м, шириной 1,45 м

- кухня-столовая № площадью 10,4 кв.м, шириной 2,32 м

- жилая комната № площадью 17,5 кв.м, шириной 3,30 м

- совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,75 м

- лоджия № площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 34,3 кв.м.

Для выполнения переустройства квартиры произведены демонтаж и монтаж мойки в кухне и кухне-столовой.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной.

В ходе слушания дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Единый центр экспертиз». На разрешение экспертов судом был поставлен вопрос: соответствует ли перепланировка <адрес> в <адрес> действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 21.06.2023 г. ООО «Единый центр экспертиз» произведенная перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан (л.д. 97).

Указанное заключение должным образом мотивировано экспертом, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ и ответчиком не опровергнуто.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 16.03.2023 г. общая площадь <адрес>, по адресу: <адрес> составляет 34,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, состоящую из следующих помещений : коридор № площадью 3,0 кв.м, кухня-столовая № площадью 10,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м, лоджия № площадью 2,1 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 года.