К делу № 2-4067/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-003441-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 октября 2025г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием: истца ФИО3,

представителя истца по доверенности ФИО4,

помощника прокурора Адлерского района г. Сочи Прыгунина В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором просит: прекратить право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; отменить арест на имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, наложенный постановлением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и ответчиком – ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 23№ 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в районе старых садов за санаторием «Известия». Согласно п. 5 Договора, на данном земельном участке зарегистрированные строения отсутствуют. Однако, как выяснилось впоследствии, на приобретенном ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., со степенью готовности объекта 5%, принадлежащий продавцу ФИО2 При заключении договора купли - продажи земельного участка и его осмотре никаких объектов незавершенного строительства на нем не было, продавец ФИО2 также утверждала, что на участке какие - либо зарегистрированные строения отсутствуют. На требования к ФИО2 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на отсутствующий фактически объект незавершенного строительства ФИО2 ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовано два земельных участка с кадастровыми номерами №. Последний был продан третьему лицу, а земельным участком с кадастровым номером № находится во владении истца, и на этом участке значится зарегистрированным объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В виду регистрации на земельном участке фактически отсутствующего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, истец не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора <адрес> ФИО6 дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и ответчиком – ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в районе старых садов за санаторием «Известия».

Согласно п. 5 Договора, на данном земельном участке зарегистрированные строения отсутствуют.

Однако, согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., со степенью готовности объекта 5%, принадлежащий продавцу ФИО2, который впоследствии после раздела земельного участка находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., со степенью готовности объекта 5%, принадлежащий продавцу ФИО2 отсутствует.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр строительных экспертиз». В ходе натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе старых садов за санаторием «Известия», экспертом установлено, что объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения с фундаментом) не расположены, состояние земельного участка удовлетворительное, нарушений границ участка не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие регистрации права собственности и обременения в виде ареста на объект недвижимости при его фактическом отсутствии, нарушает права и законные интересы истца, создает препятствия в пользовании, владении, распоряжении земельным участком. С учетом изложенного, суд приходит к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН об аресте на имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> принадлежащий ФИО5, наложенный постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02.11.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко