Дело № 2-833/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:
судьи Коротковой Л.М.
при секретаре Подойницыной А.Н.
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1957 году родителями ФИО4 была получена <адрес> по адресу: <адрес>. С момента рождения в 1966 году, она проживает в спорной квартире, а с момента получения паспорта гражданина СССР в возрасте 16-ти лет, зарегистрирована в указанном жилом помещении Она более 58 лет и до настоящего времени беспрепятственно и открыто проживает и пользуется квартирой как добросовестный наниматель. По настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживают в жилом помещении, несет бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивает коммунальные платежи.
В 2024 году она обратилась к ответчикам о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ей было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.
Истец по делу ФИО4 будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО4– ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации г. Керчи Республики Крым, Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не прислал.
Выслушав мнение представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно отметки в паспорте гражданина РФ истец ФИО4 с 06.05.1982 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.4).
Из копии абонентских книжек по оплате коммунальных платежей и договора о пользовании, усматривается, что истец ФИО4 является квартиросъемщиком по адресу: <адрес> оплачивает все коммунальные платежи (л.д.19-27)
23.09.2024 года истцу ФИО4 было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.5).
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что соседка с истцом ФИО4 по дому, которую знает с 1969 года. Отец истицы был у нее мастером в ПТУ. Истица в квартире проживает с детства, никуда не выезжала. Родители умерли.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истец ФИО4 ее соседка по дому, подтвердила, что она с рождения по настоящее время проживает в квартире. Родители умерли.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
Судом установлено, что в спорной жилой площади с момента рождения 19.01. 1966 года проживает истец ФИО4 на законных основаниях, она в ней зарегистрирована, право на проживание истца не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчиков в заключении с ней договора социального найма является незаконным, а поэтому ее требования подлежат судебной защите.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма
Обязать Администрацию города Керчи, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года