72RS0025-01-2024-004430-88

Дело № 2-306/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 02 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» к ФИО2 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Квартал-12 Люкс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности 50174,26 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и машиноместа по оплате услуг по содержанию общего имущества; пени 4008,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Также просит взыскатьгосударственную пошлину в размере 1825 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> и машиноместа №, №, №. Общим собранием собственников помещений выбран способ управления на управление управляющей организацией. Для управления многоквартирным домом общим собранием собственников данного многоквартирного дома выбрано ООО «УК «Квартал-12 Люкс». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер их финансирования. Каждый собственник жилого или нежилого помещения в жилом доме обязан участвовать в содержании общего имущества жилого дома независимо от того участвовал он в собрании или не участвовал. По начислениям за жилое помещение № и машино-места №, №, № по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика оплата производится нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 50174,26 рубля. Последняя оплата по лицевым счетам поступила в ДД.ММ.ГГГГ и отнесена на погашение задолженности ранних периодов. Пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4008,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (т.1 л.д.224), в котором просит взыскать задолженность в размере 123688,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и машино-места по оплате услуг по содержанию общего имущества; пени в размере 14376,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать госпошлину в размере 3961 рубль.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором ФИО2 просит возложить на ООО «УК «Квартал-12 Люкс» обязанность произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что управляющей компанией услуги по договору управления многоквартирным домом были оказаны ненадлежащим образом, в их адрес направлены акты нарушения качества оказания услуг, при этом перерасчет платы произведен не был, что является нарушением.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 первоначальные исковые требования признала в части, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как указано в исковом заявлении, сторонами не оспорено, ФИО2 является собственником квартиры по <адрес> и машиномест №, №, №.

Управление многоквартирным домом <адрес> в г. Тюмени осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс», что подтверждается договором на управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и размер их финансирования (т.1 л.д.16-18): содержание и ремонт общего имущества – 25,32 рублей/кв.м общей площади жилого или нежилого помещения; ТО газовой котельной – 2,83 рубля/кв.м общей площади жилого или нежилого помещения; содержание и ремонт лифтового оборудования – 2,42 рубля/кв.м общей площади жилого или нежилого помещения; аварийно-диспетчерская служба – 0,36 рублей/кв.м общей площади жилого или нежилого помещения; работа паспортного стола – 0,51 рублей/кв.м общей площади жилого или нежилого помещения; содержание поста контроля доступа во двор – 7,40 рублей/ кв.м общей площади жилого или нежилого помещения.

Согласно актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.52-66) работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> внеочередного собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.47-51) утвержден размер платы по содержанию общего имущества МКД, в размере 33,63 рубля за кв.м жилого или нежилого помещения; размер платы по содержанию поста контроля доступа во двор в размере 8,07 рублей за кв.м жилого или нежилого помещения; размер платы по обслуживанию крышной газовой котельной в размере 3,81 рубля за кв.м жилого или нежилого помещения; размер платы по обслуживанию системы кондиционирования в размере 1,15 рубль за кв.м жилого или нежилого помещения. Также протоколом председателем совета МКД избран ФИО6

Согласно актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.67-69) работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.

Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО2 Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (т.1 л.д.74).

С участием ФИО2 были составлены акты о нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97-98, 106, 113-118, 123-140, 159-168, 183-186, 202-205, 211-214).

Также с участием ФИО2 в адрес управляющей компании были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93-95, 100, 102, 104, 107, 110, 111, 121, 143-144, 146-147, 153-154, 156, 173-178, 189-194).

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому <адрес> в отношении ООО «УК «Квартал-12 Люкс» контрольные (надзорные) мероприятия не проводились.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания пункта 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности., по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, не подписание данного акта со стороны собственников (в том числе, по причине не избрания ими уполномоченного на совершение указанных действий лица), само по себе не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны, и не может послужить основанием для освобождения собственников от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пп. "и" п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, у ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и ответчиком возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО «УК «Квартал-12 Люкс» выставляло ответчику счет с указанием необходимых платежей за содержание общего имущества, который оставлен без внимания.

Судом проверен расчет задолженности и пени, выставленный истцом, является верным, отражает начисления и совершенные ответчиком платежи.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Квартал-12 Люкс» подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и машиноместа по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 123688,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Квартал-12 Люкс» подлежат взысканию пени в размере 14376,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3961 рубль.

В соответствии с пунктом 103 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 104 Правил N 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил N 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Судом установлено, что ФИО2 не представлено доказательств, достаточных для вывода о том, что договор управления ООО «УК «Квартал-12 Люкс» не исполнялся, и в период действия договора собственниками многоквартирного дома заявлялись обоснованные претензии по объемам оказанных услуг. ФИО2 в установленном Правилами N 491 порядке с заявлением об изменении размера платежей или освобождении от их внесения в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием истцом соответствующих услуг не обращался, что исключает возможность произведения перерасчета и уменьшения или освобождения ФИО2 от обязанности оплаты коммунальных платежей.

Кроме того, представленные ответчиком акты о ненадлежащем качестве выполнены работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (л.д.158-214) не подписаны председателем совета многоквартирного дома в нарушение п.110 Правил N 354.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела акты не подтверждают соблюдение установленного законодательством порядка уведомления исполнителя услуг об оказании услуги отопления ненадлежащего качества, составлены в отсутствие исполнителя. По результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проверки, факта нарушения ООО «УК «Квартал-12 Люкс» порядка оказания услуг не выявлено.

Кроме того, доводы ответчика ФИО2 об оказании истцом услуг ненадлежащего качества опровергаются актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущем ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанными со стороны собственников помещений председателем совета многоквартирного дома.

В связи с изложенным, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет платы по договору управления не имеется, в удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) задолженность в размере 123688,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и машино-места по оплате услуг по содержанию общего имущества; пени в размере 14376,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3961 рубль.

В иске ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-12 Люкс» о возложении обязанности произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2025 года

Судья О.В. Урубкова