РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/2023 (77RS0031-02-2021-017686-54) по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между ДГИ г. Москвы и ООО «Компания СМС-С» заключен договор аренды от 25.07.1996 № М-01-501606 земельного участка, расположенного по адресу: * для эксплуатации существующего административного здания. Собственником здания, расположенного на земельном участке является ответчик ФИО1 Ответчик был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание. П.п. 3.1.Договора аренды предусматривает, что расчетным периодом является квартал. Согласно п.п. 4.1. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала. В соответствии с п.п. 4.3 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от размера платежа за истекший расчетный период. В нарушение условий договора ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 год в сумме 391 183 руб. 20 коп. На указанную задолженность согласно условиям договора, начислены пени за период с 06.07.2017 по 31.12.20189 в размере 365 687 руб. 53 коп. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 21.01.2020 № 33-6-6184/20-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка 25.07.1996 № М-01-501606 по арендной плате за период 01.07.2017 по 31.12.2019 год в сумме 391 183 руб. 20 коп. и пени за период с 06.07.2017 по 31.12.20189 в размере 365 687 руб. 53 коп.
Решением Хорошевского районного суда города Москвы от 22.11.2021 к Исковые требования Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ДГИ г. Москвы взыскана задолженность по арендной плате в размере 316 239 руб. 63 коп., пени в размере 174 651 руб. 09 коп. (л.д. 107-112).
Апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2022 решение Хоршевского районного суда города Москвы от 22.11.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба и дополнения к ней без удовлетворения (л.д. 147-152).
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2022 решение Хорошевского районного суда города Москвы от 22.11.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять свои интересы представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования не признал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между ДГИ города Москвы и ООО «Компания СМС-С» заключен договор аренды 25.07.1996 № М-01-501606 земельного участка, расположенного по адресу: * для эксплуатации существующего административного здания.
Согласно данным ИС РЕОН вышеуказанный договор действует.
Согласно выписки из ЕГРН здание, расположенное на земельном участке площадью 255,7 кв.м, находится в собственности ФИО1 с 14.04.2003 года.
Согласно условиям договора аренды земельного участка от 25.07.1996 № М-01-501606, заключенному между ДГИ г. Москвы и ООО «Компания СМС-С», предметом договора является земельный участок, общей площадью *, предоставляемый для эксплуатации существующего административного здания без права проведения строительства и реконструкции.
В соответствии с п.п. 1.2. Договор заключен на один год и вступает в силу с момента его регистрации в Москомнадзоре.
Согласно п.п. 4.1. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.
В соответствии с п.п. 4.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от размера платежа за истекший расчетный период.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Таким образом, ответчик с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером * занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его владелец- ООО «Компания СМС-С», и тем самым принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка, а ООО «Компания СМС-С» выбыло из обязательства по аренде данного земельного участка, то есть с 14.04.2003 года.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.01.2020 № 33-6-6184/20-(0)-1 об погашении задолженности по арендной плате.
12.04.2022 ФИО1 обратился в ДГИ г. Москвы с уведомлением, о том, что размер арендной платы за спорный земельный участок с 31.01.2014 г. для него составляет 1 руб., поскольку его семья относиться к многодетной.
В своем ответе ДГИ г. Москвы сообщило ФИО1, что для уменьшения налоговой базы ему необходимо обратиться с заявлением об уточнении границ земельного участка.
Истцом предоставлен расчет задолженности, однако суд не может согласиться с указанным по следующим основаниям.
Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям, срока исковой давности, к требованиям, заявленным до 16.08.2018 г. Рассматривая заявление ответчика суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права поиску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в пункте 24 которого указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С данным исковым требованием истец обратился в суд 14.09.2021 года, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности. Таким образом, на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период 01.07.2017 г. по 16.09.2018 г. пропущен.
Кроме того, постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве, являющиеся приложением 1 к постановлению.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №-273-ПП изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества г. Москвы.
Пунктом 1 примечания к приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП установлено, что размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.
Согласно п.п. 8 п. 2 ст. 3.1. Закона г. Москвы от 24.11.2004 N 74 (ред. от 11.11.2020) «О земельном налоге» для одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье в дополнение к налоговому вычету, установленному главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база уменьшается на 1000000 рублей в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков.
Как установлено в судебном заседании ответчик является родителем многодетной семьи, поскольку на его иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, при таких обстоятельствах, принимая во внимание, что размер арендной платы за земельный участок в г. Москве установлен нормативным актом дифференцировано для каждой категории плательщиков с учетом вида разрешенного использования земельного участка, а также представленные ответчиком квитанции об оплате по договору аренды в размере 490 890 руб. 72 коп., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ДГИ г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 18.07.2023 г.