Решение по делу № 2-1659/2023 от 24.08.2023 - о признании ответчика, не имеющим право пользования жилым помещением, выселении.

Гражданское дело № 2-1659/2023

55RS0005-01-2023-001379-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

с участием помощника прокурора САО города Омска Тарасевича О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика, не имеющим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика, не имеющим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2020 года, договора купли-продажи от 18.12.2020 года. С 2020 года истец разрешила временно пожить в квартире ответчику, который приходится ей отцом, при этом никаких соглашений о сроке проживания и условиях между ними не заключалось.

В настоящее время ответчик чинит препятствия ей в пользовании ее собственностью, не пускает в жилое помещение, в связи с чем истцу приходится вызывать участкового. Ответчик отказал в выезде из квартиры, после чего подал иск о признании истца недостойным наследником. В связи с изложенным в настоящее время у сторон имеется конфликт, истец не может пользоваться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Истец вынуждена проживать в съемной квартире. Считает, что фактически ответчик совершил самозахват жилого помещения, однако самозахват помещения не влечет возникновение права пользования или права собственности.

Между истцом и ответчиком не имеется семейных отношений, в связи со сложившейся ситуацией отсутствует взаимное уважение и взаимная забота друг о друге, не связаны их личные неимущественные и имущественные права и обязанности, отсутствуют общие интересы, ответственность друг перед другом. Стороны не заселялись в спорную квартиру, совместно как члены одной семьи, не вели общее хозяйство, не проживали в данном жилом помещении как одна семья. Между сторонами не заключался договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением.

Полагает, что тот факт, что она является дочерью ответчика не может быть достаточным основанием для наличия у последнего права пользования ее собственностью.

Считает, что поскольку на данный случай принцип неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения, установленный ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ, не распространяется, лицо, занявшее жилое помещение самовольно, может быть выселено из него на основании решения суда. Ответчик имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован по месту постоянного проживания, в связи с чем обязание покинуть квартиру не ограничивает право на жилище и не относится к случаям недопустимости лишения такового.

Истец неоднократно просила ответчика покинуть жилое помещение, вызывала сотрудников полиции, но все попытки урегулирования спора во внесудебном порядке оказались безуспешными.

В период проживания ответчика в квартире расходы на ее содержание были понесены истцом. Между Истцом (Исполнитель) и ФИО3 (ОГРНИП №, Заказчик) 12.01.2021 года был заключен договор возмездного оказания услуг № 157. Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, по просьбе исполнителя заказчик может осуществлять оплату за оказанные услуги путем прямого перечисления денежных средств за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 644012, <адрес>. По согласованию между сторонами ФИО3 перечисляла денежные средства, причитающиеся истцу за содержания собственности второго. Подтвержденные расходы истца на содержание жилого помещения, пользование которым осуществлял ответчик, составляют 80742 рубля 58 копеек

На основании изложенного просит:

- признать ФИО2 не имеющим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

- обязать ФИО2 освободить (выселиться) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок 5 (пять) календарных дней с момента вынесения решения суда, решение в указанной части обратить к немедленному исполнению,

- взыскать с ФИО2 расходы на содержание жилого помещения в размере 80742 рублей 58 копеек.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования в полном объеме. Указала, что ее доверитель как собственник спорного жилого помещения не имеет возможности пользоваться им, так как ответчик чинит препятствия в пользовании, не пускает ее. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.05.2023 ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 о признании недействительным отказа от доли на наследство отказано. Апелляционным определением Омского областного суда от 16.08.2023 решение оставлено без изменения. У ответчика имеется доля в жилом помещении по адресу: <адрес>, где проживает его бывшая супруга, и он там зарегистрирован. В отношении спорной квартиры ответчик не несет расходы, не оплачивает коммунальные платежи. Истец оплачивает все квитанции по спорной квартире, однако не имеет возможность пользоваться предоставляемыми услугами в связи с чем просит взыскать уплаченную сумму.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Омску, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора САО города Омска Тарасевича О.С., полагавшего подлежащими удовлетворению требования о выселении ФИО2, учитывая вступившее в законную силу решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.05.2023, и взыскании расходов по уплате коммунальных платежей, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: 3/5 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 января 2020 года, и 2/5 долей на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2020 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59, 60, 52-58).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с 2020 года истец разрешила временно пожить в квартире ответчику ФИО2, который приходится ей отцом, при этом никаких соглашений о сроке проживания и условиях между ними не заключалось.

В настоящее время ответчик чинит препятствия ФИО1 в пользовании ее собственностью, не пускает в жилое помещение, в связи с чем истцу приходится вызывать участкового. Ответчик отказал в выезде из квартиры, после чего подал иск о признании ФИО1 недостойным наследником. В связи с изложенным, в настоящее время у сторон имеется конфликт, истец не может пользоваться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Истец вынуждена проживать в съемной квартире.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, согласно адресной справки № 1/2884, по состоянию на 22 мая 2023 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 21 июня 1983 года по адресу: <адрес> (л.д. 73 оборот).

Из представленного в материалы дела истцом акта фиксации от 21 апреля 2023 года, подписанного соседями, главной по дому и удостоверенного представителем управляющей компании ОО УК «Мой Дом», подтверждается факт постоянного проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Иных лиц, постоянно проживающих в вышеуказанной квартире, не установлено. Лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении и проживание ответчика в спорном жилом помещении явилось основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО2 обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о признании недействительным отказа от доли на наследство, указав на то, что отказался от доли в спорной квартире в пользу дочери ФИО1, так как та обещала осуществлять уход за ним, материально помогать, не препятствовать его проживанию в указанной квартире. То есть предполагался договор пожизненного содержания с иждивением. Он не понимал, что договор, который был им подписан и удостоверен, – это только отказ от доли в наследстве, и был уверен в том, что дочь будет осуществлять уход за ним и он будет иметь право пожизненного проживания в этой квартире.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным отказа от доли на наследство отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16 августа 2023 года решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 23 мая 2023 года отставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что оспариваемая истцом сделка совершена с соблюдением требований закона, без условий и оговорок, последствия отказа от наследства нотариусом истцу разъяснены. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент подписания данного заявления истец находился под влиянием заблуждения или в силу состояния здоровья не мог осознавать значение своих действий или руководить ими, либо совершил сделку под угрозами, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу, что при совершении юридически значимого действия - отказа от наследства, волеизъявление ФИО2 было направлено на безусловный и безоговорочный отказ от наследства по закону в пользу внучки наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения на законных основаниях.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика в нем. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

Ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, собственником жилого помещения не является, членом семьи истца не является. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательств и возражений, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением, не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, что влечет его выселение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Между тем, как следует из материалов дела, в исковом заявлении ФИО1, содержащем в том числе, просьбу об обращении решения к немедленному исполнению, отсутствуют ссылки на наличие особых обстоятельств, которые при промедлении исполнения решения суда могли бы повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в суде, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований в части обращения решения суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения к немедленному исполнению, суд отказывает.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Так, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые, в том числе, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>. с 2020 года.

При этом из материалов дела следует, что в указанный период с 2022 года по 2023 год истец ФИО1 несла расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Все понесенные расходы, в том числе по содержанию жилья, капитальному ремонту и другим платежам, входящим в содержание жилья, она просила взыскать с ответчика.

Из представленных истицей в материалы дела счетов на оплату и платежных документов следует, что истцом по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена оплата: в декабре 2022 года за газоснабжение – 4477 рублей 15 копеек, в сентябре 2022 года за отпущенную тепловую энергию и горячее водоснабжение - 1847 рублей 67 копеек, в марте 2023 года за коммунальные услуги - 3000 рублей, в июле 2022 года за отпущенную тепловую энергию и горячее водоснабжение – 24259 рублей 29 копеек, в августе 2022 года за коммунальные услуги – 13220 рублей 15 копеек, в августе 2022 года за газоснабжение – 1303 рубля 61 копейка, в августе 2022 года за электроснабжение – 5754 рубля 18 копеек, в сентябре 2022 года за коммунальные услуги – 825 рублей 46 копеек, в августе 2022 года за газоснабжение – 329 рублей 02 копейки, в августе 2022 года за капитальный ремонт – 257 рублей 67 копеек, в сентябре 2022 года за коммунальные услуги – 10428 рублей, за июль 2022 года за капитальный ремонт – 4717 рублей 77 копеек, за октябрь 2022 года за электроснабжение – 1263 рубля 88 копеек, за ноябрь 2022 года за электроснабжение – 4270 рублей 42 копейки, за ноябрь 2022 года за капитальный ремонт – 2592 рубля 13 копеек, за март 2023 за капитальный ремонт – 505 рублей, за февраль 2023 года за водоснабжение – 669 рублей 71 копеек, за февраль 2023 года за газоснабжение – 90 рублей 49 копеек, за март 2023 за коммунальные услуги – 1028 рублей 48 копеек, за февраль 2023 года за электроснабжение – 902 рубля 50 копеек, итого 80742 рубля 58 копеек.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в силу ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца убытков в сумме 80742 рублей 58 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), убытки в размере 80742 (восемьдесят тысяч семьсот сорок два) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.