Дело №2-893/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мамаевой Н.И., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора г. Москвы Соколова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет, указав, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда г. Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: .... Собственником квартиры ..., площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в указанном доме является ответчик ФИО1, зарегистрированная в указанной квартире. Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения предложена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: ......... (кадастровый номер ...) , площадью жилого помещения 57 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности с регистрацией по месту жительства. Заключение такого договора во внесудебном порядке не представилось возможным. Между тем предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Обращаясь в суд с иском, истец просит прекратить право собственности ответчика на квартиру № ..., расположенную по адресу: ......, признать право собственности города Москвы на квартиру № ..., расположенную по адресу: г..., признать право собственности ответчика на квартиру в доме-новостройке по адресу: ..., квартира ..., выселить ответчика из квартиры по адресу: ......, квартира ..., и переселить ее в квартиру по адресу: ..., квартира ..., со снятием с регистрационного учета по адресу: ......, квартира ..., и постановкой на регистрационный учет по адресу: ..., квартира .... Решение в части выселения ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ......, квартира ... просит обратить к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчика в доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, задержка в сносе влечет для города Москвы значительные убытки, а также является небезопасным проживание в подлежащем сносу доме для жизни и здоровья самого ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не заявляла, возражений на иск не представила.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, Управление Росреестра по Москве в суд представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии с ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда г. Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: ....

Собственником квартиры ..., площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в указанном доме является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Одновременно ответчик зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Более никто в квартире не зарегистрирован.

Взамен принадлежащего ответчику ФИО1 жилого помещения для переселения предложена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: ..., кв. ... (кадастровый номер ...), площадью жилого помещения 57 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности с регистрацией по месту жительства, о чем ФИО1 направлено соответствующее уведомление №....

Распоряжением ДГИ г.Москвы от 10.10.2024 № 163823 «О предоставлении равнозначного жилого помещения по договору, предусматривающего переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» собственнику ФИО1 взамен освобождаемой квартиры площадью жилого помещения площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: г. Москва, ......, квартира ..., предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: ..., кв. ... (кадастровый номер ...), площадью жилого помещения 57 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО1

24.10.2024 ответчику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение.

Проект договора собственником до настоящего времени не подписан.

При этом благоустроенность предоставляемого жилья подтверждается экспликацией жилого помещения. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за г. Москвой.

На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчика согласие до настоящего момента не поступило, договор не подписан, квартира по адресу: ..., квартира ..., не освобождена.

Предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую, все комнаты изолированные.

Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ г. Москвы соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку замедление исполнения решения суда приводит к срыву программы реновации и приносит городу Москве значительные убытки, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца об обращении решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № ..., расположенную по адресу: г....

Признать право собственности города Москвы на квартиру № ..., расположенную по адресу: г....

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в доме-новостройке по адресу: ..., квартира ....

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: ......, квартира ..., и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: ..., квартира ..., со снятием ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ......, квартира ..., и постановкой на регистрационный учет по адресу: ..., квартира ....

Решение в части выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: ......, квартира ..., со вселением в квартиру, расположенную по адресу: ..., квартира ..., в порядке ст. 212 ГПК РФ, обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2025 г.