УИД 50RS0№-35
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 декабря 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>.
Указанное жилое помещение состоит из:в лит. А1 коридор помещение №, лит. А1 кухня помещение №, лит. А1 санузел помещение №, лит.А1 жилая комната помещение №, лит.А жилой комнаты помещения №.
Жилое помещение является не квартирой, а жилым домом блокированной застройки. Спорное жилое помещение фактически является одноэтажным жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный вход, канализацию, не имеет помещений вспомогательного пользования. Для выделения земельного участка, находящегося при доме в собственность, необходимо признать квартиру частью жилого дома.
Просит изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>, с квартиры на жилой дом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 24,9 кв.м, подсобной 15,2 кв.м, состоящий из помещений в Лит. А коридора площадью 5,2 кв.м, кухни № площадью 6,4 кв.м, санузла № площадью 3,6 кв.м, в Лит. А1 жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.59).
3-е лицо: ФИО7, не возражал против заявленных требований.
3-и лица: ФИО4, ФИО8 не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения стороны истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 2- х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 40,1 кв.м (л.д.12-13,19).
Указанное жилое помещение состоит из: коридора помещение № в лит.А1 общей площадью 5,2 кв.м, кухни помещение № в лит А1 общей площадью 6,4 кв.м, санузела помещение № в лит А1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты помещение № в лит. А общей площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты помещение № в лит. А площадью 17,2 кв.м.
В доме расположено 5 квартир, фактически квартира является частью жилого дома с отдельными входами, канализацией, водоснабжением, не имеет помещений вспомогательного пользования. Спорное жилое помещение фактически является одноэтажным жилым домом. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид жилого помещения- <адрес> на часть жилого дома. Решение вступило в законную силу (л.д.20 - 22).
Квартира № состоит из следующих помещений:
В лит.А коридора площадью 5,2 кв.м, кухни № площадью 6,4 кв.м, санузела № площадью 3,6 кв.м,
В лит. А1 жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м (л.д.23-28,29-31).
3- е лицо ФИО7 не возражал против признания <адрес> частью жилого дома блокированной застройки, пояснил, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Новопетровское с/п, <адрес>, квартиры фактически являются блоками жилого дома, у каждой квартиры свой отдельный вход и земельный участок. Остальными собственниками квартир являются ФИО1 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>, ? доля), ФИО4 (<адрес>, ? доля), ФИО9 (<адрес>)
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ст. 16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
Судом установлено, что в доме расположено 5 квартир, фактически <адрес> является частью жилого дома с отдельным входом, канализацией, водоснабжением, не имеет помещений вспомогательного пользования. По своим характеристикам спорная <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.
Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, в частности, решение Истринского городского суда от 23.07.2012г., находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать часть жилого дома площадью всех частей здания 40,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на 2-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, подсобной- 15,2 кв.м, состоящий из помещений:
В лит. А коридора № площадью 5,2 кв.м, кухни № площадью 6,4 кв.м, санузла № площадью 3,6 кв.м;
В лит.А1 жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м,
расположенный по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022г.