УИД 77RS0009-02-2022-015515-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании договоров недействительными, признании права собственности, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договоров недействительными, признании права собственности, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находилось в собственности адрес, в котором на условиях договора социального найма проживал ФИО1 Решением Зюзинского районного суда адрес от 21.10.2020 ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, договор социального найма прекращен. 18.04.2022 в ДГИ адрес от имени ФИО1 обратилась гражданка Украины ФИО2 о заключении договора соцнайма; впоследующем 27.06.2022 жилое помещение было приватизировано на основании заявления ФИО2, действующей от имени фио Таким образом, на момент заключения договора социального найма ФИО1 правомерным пользователем спорного жилого помещения не являлся. 20.09.2022 между гражданкой Украины ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес. ДГИ адрес просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 18.04.2022 № 561000354.1 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности от 03.01.2022 № 77/540-н/77-2022-1-2; признать недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 27.06.2022 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности от 03.01.2022 № 77/540-н/77-2022-1-2; признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 20.09.2022 между ФИО1 и ФИО2; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу адрес, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного недвижимого имущества; истребовать из незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с возложением на них обязанности освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании 01.03.2023 ответчик на вопросы суда и участников процесса пояснила, что с Россию приехала в 2015 из Украины, работала ритуальным агентом. Заработная плата составляла сумма в месяц, проживала на съемной комнате. С ФИО1 познакомилась в 2020 году через его тетю, с которой знакома с 2017 года. Тетя фио – фио предложила ей ухаживать за племянником инвалидом 2 группы, т.к. он не работал, источником дохода являлась только пенсия. Каждый день она к нему ездила, убирала, готовила еду. В 2021 году ФИО1 сделал ФИО2 предложение выйти замуж, на что она согласилась. Впоследствии был заключен договор социального найма на квартиру на Чечерском пр-де, а потом ФИО1 ей подарил указанную квартиру. На данный момент в спорной квартире проживает она, имеются вещи ФИО1, сам ФИО1 по его просьбе определен в социальное учреждение.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Социального дома «Обручевский» в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ФИО1 проживает в Геронтологическом центре «Тропарево» с 29.09.2022, не госпитализировался. ФИО2 навещала ФИО1 единожды 10.03.2023 вместе с нотариусом адрес фио Других встреч не было.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Частью 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч.2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч.2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м., жилой 30,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Согласно выписки из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности гражданке Украины ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 20.09.2022, заключенного с ФИО1, о чем Управлением Росреестра по адрес сделана регистрационная запись 77:06:0012011:3520-77/072/2022-5.
Ранее указанная квартира находилась в собственности адрес, которую на условиях договора социального найма занимал ФИО1
Вступившим в законную силу заочным решением Зюзинского районного суда адрес от 21.10.2020 ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Договор социального найма был прекращен.
18.04.2022 в ДГИ адрес от имени ФИО1 обратилась гражданка Украины ФИО2 о заключении договора соцнайма.
18.04.2022 Департамент заключил договор социального найма жилого помещения № 561000354.1 с ФИО2, действующей от имени ФИО1, на квартиру 39, расположенную по адресу: адрес.
27.06.2022 указанное жилое помещение было приватизировано на основании заявления ФИО2, действующей от имени ФИО1
20.09.2022 между гражданкой Украины ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора социального найма жилого помещения от 18.04.2022 и дальнейшей передачи спорной квартиры в собственность ответчика, ФИО1 правомерным пользователем квартиры 39, расположенной по адресу: адрес, не являлся, в связи с чем заключенные впоследующем от его имени гражданкой Украины ФИО2 договоры социального найма жилого помещения № 561000354.1 от 18.04.2022, передачи жилого помещения от 27.06.2022, дарения жилого помещения от 20.09.2022 противоречат закону и являются ничтожными сделками, а спорное жилье истребованию из незаконного владения ФИО2 и возврату обратно в собственность адрес.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, требования Департамента об их выселении подлежат удовлетворению, а ответчики ФИО1, ФИО2 выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с возложением на них обязанности освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 18.04.2022 № 561000354.1 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности от 03.01.2022 № 77/540-н/77-2022-1-2.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный 27.06.2022 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности от 03.01.2022 № 77/540-н/77-2022-1-2.
Признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 20.09.2022 между ФИО1 и ФИО2.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу адрес, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанного недвижимого имущества.
Истребовать из незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с возложением на них обязанности освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова