Дело № 2-4076/2025

50RS0021-01-2025-000099-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 26 марта 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель-П» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель-П», уточнив исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за отказ в удовлетворении требования потребителя о выплате суммы стоимости строительных недостатков в квартире за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 990 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности 990 000 руб. за период с 01.01.2025 г. (окончание действия моратория на начисление неустойки) по день фактического исполнения по ставке ЦБ РФ, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковое заявление мотивировано тем, что 15.02.2021 г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель П» был заключен договор участия в долевом строительстве № №). В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, со строительным номером: 50, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, площадью квартиры 54,6 кв.м., общей площадью квартиры 52,4 кв.м., жилой площадью квартиры: 29,36 кв.м., количество комнат: 2, расположенное по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составила 6 648 234 руб. Все финансовые обязательства перед застройщиком по оплате цены договора в размере 6 648 234 руб. исполнены участником долевого строительства в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. 11.02.2023 г. объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному Акту к договору участия долевого строительства №) от 15.02.2021 г. В ходе приемки квартиры, согласно акту осмотра от 15.02.2023 в объекте долевого строительства обнаружились недостатки, которые требовали безвозмездного устранения. Застройщик указанные недостатки в предусмотренный законодательством срок не устранил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире, а также иных требований, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». 15.12.2023 г. решением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-7052/2023 требование истца удовлетворены частично. Апелляционным определением от 22.04.2024 г. вышеуказанное решение было изменено в части расходов на оплату услуг по оценке, юридических услуг, взысканных с ООО СЗ «Гранель П» в пользу ФИО2 При этом, истцом при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела не заявлялось требование о взыскании с ответчика неустойки за отказ в удовлетворении требования потребителя в установленный законом срок.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности – ФИО5, которая в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Гранель-П» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, применить к спорным правоотношениям положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в редакции Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2024 г., Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г., вследствие чего отказать во взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно и за период с 22.03.2024 г. по 30.06.2025 г. включительно, а в случае взыскания неустойки с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. расчет неустойки производить согласно положениям п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ с учетом последних изменений, приняв во внимание представленный контррасчет; отказать во взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ; отказать во взыскании штрафа; в случае взыскания штрафа, расчет штрафа произвести согласно положениям ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ с учетом последних изменений; в случае взыскания неустойки и штрафа: к неустойке и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до обоснованных, разумных и справедливых, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения по настоящему делу до 30.06.2025 включительно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.п. 1, 1.1., 1.2. Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022 г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2021 г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель П» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, со строительным номером: 50, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1, площадью квартиры 54,6 кв.м., общей площадью квартиры 52,4 кв.м., жилой площадью квартиры: 29,36 кв.м., количество комнат: 2, расположенное по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составила 6 648 234 руб.

Все финансовые обязательства перед застройщиком, по оплате цены договора 6 648 234 руб. исполнены участником долевого строительства в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

11.02.2023 г. объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному Акту к договору участия долевого строительства № № от 15.02.2021 г.

В ходе приемки объекта долевого строительства, согласно акту осмотра от 15.02.2023 г. в квартире обнаружены строительные недостатки, которые требовали безвозмездного устранения. Застройщик указанные недостатки в предусмотренный законодательством срок не устранил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире, а также иных требований, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15.12.2023 по делу № 2-7052/2023 требования ФИО2 к ООО «СЗ Гранель П» удовлетворены частично, с ООО «СЗ «Гранель П» в пользу ФИО2 взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере 400 617,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату оценочных услуг, юридические услуги, штраф.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.04.2024 вышеуказанное решение было изменено в части размера расходов на оплату услуг по оценке, юридических услуг.

21.06.2024 г. истцом получены денежные средства от застройщика в сумме 539 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 990 000 руб.

Между тем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.

Поскольку размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд исходит из того, что правоотношения по договорам долевого участия регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, в связи с чем требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в данном случае удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая положения, приведенного выше п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в пользу потребителя возможно взыскание штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

Вместе с тем, отказывая в присуждении в пользу истца штрафа, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, начиная с 22.03.2024 г. по 30.06.2025 г. включительно неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции начислению и взысканию с ответчика не подлежат.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Претензия истцом направлена в адрес ответчика (согласно отчету о получении претензии ответчиком с РПО (почтовым идентификатором) № 03.05.2023 г., получена ответчиком 10.05.2023 г. - в период действия моратория (с 28.03.2022 по 30.06.2023 включительно) по Постановлению Правительства № 479 от 26.03.2022 в редакции Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 г. Срок для добровольного удовлетворения претензии истек также в период действия моратория, в таком случае штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Вторую претензию истец направил ответчику 13.11.2024 г. - также в период действия моратория на взыскание неустойки, штрафа, процентов, убытков и иных санкций, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916. Ответчиком претензия получена в период действия моратория (22.03.2024 г. по 30.06.2025 г. включительно) по Постановлению Правительства № 346 от 18.03.2024 в ред. Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г. Срок для добровольного удовлетворения претензии истек также в период действия моратория, в этой связи штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Гранель П» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.2025 г. включительно.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г.о. Красногорск Московской области надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ Гранель-П» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-П» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-П» в доход бюджета г.о. Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Предоставить ООО «СЗ «Гранель-П» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 г.

Судья: ФИО7