УИД 36RS0010-01-2024-002143-31
Дело № 2-32/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» к ФИО2 о разделе нежилого здания, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
истец ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив исковые требования, указывая, что обществу на основании договора купли-продажи от 19.04.2013 принадлежит на праве собственности 15/44 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание лит.ДД1 с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 29/44 доли в праве общей долевой собственности указанного нежилого здания является ФИО2 Указанное нежилое здание состоит из двух частей: лит.Д площадью 109,4 кв.м. и лит.Д1 площадью 143,6 кв.м.
Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 12 088 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной базы, по адресу: <адрес>. При этом, часть земельного участка площадью 3 852 кв.м. находится в пользовании ООО «АПК «Симбиоз» на основании решения от 29.07.2009 мирового судьи судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области.
Как указывает истец в исковом заявлении, часть здания лит.Д расположено на части земельного участка, выделенного решением мирового судьи судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 29.07.2009 в пользование ФИО2, и находится в его фактическом пользовании, а частью здания лит.Д1 никто не пользуется, в связи с чем, эта часть нежилого здания пришла в негодность, её невозможно использовать по целевому назначению, ремонт и восстановление экономически нецелесообразен. Нахождение аварийной части нежилого здания на земельном участке создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец, с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной строительно-технической экспертизы, просит суд разделить между ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» и ФИО2 нежилое здание лит.ДД1 с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по варианту предложенному экспертом, и прекратить за ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» право собственности на часть нежилого здания лит.Д площадью 85,37 кв.м. в размере двух модулей, состоящей из продольных стен, восточной торцевой стены, одной железобетонной колонны и диска покрытия между ними.
Представитель истца ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Требования поддерживает, с заключением эксперта согласен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.04.2013 ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» принадлежит 15/44 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание лит.ДД1 с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи от 19.04.2013.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2024, нежилое отдельно стоящее здание площадью 253 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:
ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» – 15/44 доли, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №;
ФИО2 – 29/44 доли, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2024, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 12 088+/-41, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной базы.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области от 29.07.2009 определен порядок пользования земельным участком площадью 12 088 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Часть земельного участка площадью 3 852 кв.м. закреплена за ФИО1 прежним собственником, а в настоящее время находится в пользовании ООО «АПК «Симбиоз».
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением ООО «Конструктив» от 27.12.2024 № 3/И проведено обследование нежилого здания литеры ДД1 по адресу: <адрес>.
Согласно указанному заключению эксперта, на земельном участке по указанному адресу находятся несколько нежилых зданий, в том числе нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., состоящее из литеров Д и Д1 (котельная) площадью 109,4 кв.м. (помещения №№ 1, 2, 3 на поэтажном плане) составляет западную часть здания. Литер Д1 площадью 143,6 кв.м. с наружными размерами 17,90 м. х 9,16 м. составляет восточную часть нежилого здания.
Согласно данным технической инвентаризации 1997 года, Литер Д построен в 1976 году, процент износа на 2005 год - 54 %. Год постройки литер Д1 в имеющихся документах не установлен.
Площадь нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером 36:04:0102055:1007 составляет 253 кв.м., в том числе площадь литер Д – 109,4 кв.м., площадь литер Д1 – 143,6 кв.м.
ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» принадлежит 15/44 доли (86,25 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер ДД1. Собственником 29/44 доли (166,75 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер ДД1.является ФИО2
В связи с тем, что литер Д расположен на земельном участке ФИО2, его площадь составляет 166,76 кв.м. – 109,4 кв.м. = 57,35 кв.м. Площадь литер Д1 согласно указанным долям составляет 143,6 кв.м. (86,25 + 57,35).
Литер Д представляет собой одноэтажное каркасное здание производственного назначения: однопролетное, бескрановое, с естественным освещением. Конструктивную схему здания литер Д составляет каркас из фундаментов, колонн железобетонных для одноэтажных зданий предприятий, жесткого диска из плит покрытий железобетонных для зданий и сооружений по железобетонным балкам. Наружные продольные ограждающие конструкции литер Д – панели стеновые наружные железобетонные, поперечные стены – кирпичные.
Литер Д1 представляет собой одноэтажное здание производственного назначения с неполным каркасом: однопролетное, бескрановое, с естественным освещением. Конструктивную схему здания литер Д1 составляет каркас их фундаментов, продольных кирпичных несущих стен, колон железобетонных бескрановых для одноэтажных зданий предприятий, жесткого диска из плит покрытий железобетонных для зданий и сооружений по железобетонным и металлическим балкам. Наружные поперечные ограждающие конструкции литер Д1 – стены из керамического и силикатного кирпича.
При разделе в натуре нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером № площадью 253 кв.м. по <адрес>, не ухудшается техническое состояние нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером №, не наносится несоразмерный ущерб хозяйственному назначению, не меняется возможность использования имущества по целевому назначению.
Учитывая расположение литер Д и примыкающей к нему части литер Д1 на части земельного участка, выделенного решением от 29.07.2009 мирового судьи судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области в пользование ФИО2, а расположение оставшейся части литера Д1 на части земельного участка, выделенного тем же решением в пользование ФИО1 в настоящее время ООО «АПК «Симбиоз», возможно разделить нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером № площадью 253 кв.м. по <адрес> следующим образом.
Литер Д переходит в единоличное пользование ФИО2, западная часть литер Д1 в размере модуля, то есть 6,35 метра от торцевой стены между литерами, состоящая из части наружных продольных стен. Двух железобетонных колонн и диска покрытия между ними, также переходит в единоличное пользование ФИО2
Восточная часть литер Д1 в размере двух модулей, состоящая из части продольных стен, восточной продольной торцевой стены, одной железобетонной колонны и диска покрытия между ними. Переходит в пользование ООО «АПК «Симбиоз».
Для фактического раздела нежилого отдельно стоящего здания площадью 253 кв.м. между истцом и ответчиком, необходимо возвести кирпичную стену по линии раздела на всю высоту здания литер Д1. Площадь такой стены составит 3,3 кв.м. Площадь возводимой разделительной стены из площади литера Д1: 143,6-3,3 = 140,3 кв.м. Площадь здания литеры ДД1 составит: 109,4 + 140,3 = 249,7 кв.м. На доли, принадлежащие истцу, определено 85,13 кв.м. (15/44*249,7), ответчику – 164,57 кв.м. (29/44*249,7 кв.м.).
Площадь западной части литера Д1 в размере модуля, то есть 6,35 м. от торцевой стены между литерами составит 6,35*8,65 = 54,93 кв.м.
Согласно заключению эксперта раздел спорного нежилого здания возможен.
Экспертом предложен вариант раздела после устройства кирпичной разделительной стены толщиной 0,38 м.:
литер Д площадью 109,4 кв.м., западная часть литера Д1 в размере модуля, то есть 6,35 метра от торцевой стены между литерами, состоящая из части наружных продольных стен, двух железобетонных колонн и диска покрытия между ними, площадью 54,93 кв.м. переходит в единоличное пользование ФИО2;
восточная часть литера Д1 в размере двух модулей, состоящая из части продольных стен, восточной торцевой стены, одной железобетонной колонны и диска покрытия между ними, площадью 85,37 кв.м. переходит в пользование ООО «АПК «Симбиоз».
Экспертом определено техническое состояние конструктивных элементов исследуемого объекта.
С учетом обнаруженных дефектов (цоколь – из керамического кирпича, имеются многочисленные разрушения кирпичной кладки, следы замокания. Отмостка отсутствует) техническое состояние фундаментов оценивается как – ограниченно-работоспособное.
Техническое состояние наружных и внутренних стен оценивается как аварийное, жб колонн - ограниченно-работоспособное (на поверхности стен наблюдаются многочисленные следы замокания. Выветривания и вымывания, сплошное увлажнение, разрушение несущего слоя кирпичной кладки отдельными местами от 0,12 м. до 0,38 м., то есть на всю толщину стен, сколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошности кладки, многочисленные деформации стен (прогибы, отклонения от вертикали). Наружные и внутренние стены из силикатного и керамического кирпича. Толщина наружных стен 0,38 м., перегородок – 0,12, 0,25 м.
Покрытия – сборные железобетонные панели по железобетонным и металлическим балкам. На потолках наблюдаются следы многочисленных протечек, между панелями перекрытий имеются повреждения в виде трещин по швам заделки с выпадением раствора. Вследствие многолетнего замокания наблюдаются следы коррозии арматурных стержней и сеток на поверхности ребристых плит покрытия. Металлические балки покрыты коррозией по всей поверхности. С учетом указанных дефектов, техническое состояние несущих конструктивных покрытий оцениваются как ограниченно-работоспособное.
Техническое состояние кровли неработоспособное (крыша над зданием – совмещенная невентилируемая: карнизы разрушены, атмосферные осадки попадают внутрь здания по многочисленным протечкам и в местах отсутствия вентоборудования; кровля – многослойный изоляционный ковер, практически утрачена.
Техническое состояние оконных блоков аварийное (деревянные, практически полностью утрачены).
Техническое состояние дверного блока неработоспособное (деревянные, входной наружный блок восточной стороны одностворчатый глухой с явными признаками физического износа, также оборудован перекос в дверном переплете, коробление из-за многолетней длительной эксплуатации, внутренние блоки утрачены)
Наружная отделка отсутствует. Внутренняя отделка отсутствует. Полы отсутствуют полностью. Покрытие пола оценивается как аварийное. Инженерное оборудование отсутствует.
Величина физического износа здания составляет 68 %.
На основании вышеприведенных данных, ориентировочная стоимость капитального ремонта исследуемых конструкций здания, при существующей степени его физического износа (68,0 %) составит 85 % от восстановительной стоимости здания (от стоимости нового строительства подобного объекта недвижимости с такими же техническими характеристиками.
Эксперт считает, что полная гибель (уничтожение) данного объекта не наступила, но при существующей степени его физического износа (68 %) проведение работ по капитальному ремонту здания литер Д1 (15/44 доли) будет необоснованно затратным. Возможность использования нежилого здания по назначению практически утеряна.
От сторон по делу возражений по данному экспертному заключению не поступило.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел между сособственниками спорного нежилого здания литеры ДД1 общей площадью 253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» удовлетворить.
Разделить нежилое здание литеры ДД1 с кадастровым номером № общей площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» из нежилого здания литеры ДД1 общей площадью 253 кв.м. восточную часть литера Д1 в размере двух модулей, состоящую из части продольных стен, восточной торцевой стены, одной железобетонной колонны и диска покрытия между ними, площадью 85,37 кв.м. с прекращением за ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» права собственности на 15/44 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание лит.ДД1 с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 из нежилого здания литеры ДД1 общей площадью 253 кв.м. литер Д площадью 109,4 кв.м., западная часть литера Д1 в размере модуля, то есть 6,35 метра от торцевой стены между литерами, состоящую из части наружных продольных стен, двух железобетонных колонн и диска покрытия между ними, площадью 54,93 кв.м., с прекращением за ФИО2 право собственности на 15/44 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер ДД1 с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить за ООО «Аграрная Производственная Компания «Симбиоз» право собственности на часть нежилого здание лит.Д площадью 85,37 кв.м., в размере двух модулей, состоящей из продольных стен, восточной торцевой стены, одной железобетонной колонны и диска покрытия между ними.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: