Дело № 2-461/2023

22RS0053-01-2023-000629-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 13 декабря 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО1, квартирой № 1, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 1; прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшую ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 права общей долевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В обоснование исковых требований истец указала, ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома она со своим супругом ФИО9 стали собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>1. После смерти супруга она получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, соседняя квартира в котором принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам. В настоящее время она собралась воспользоваться своим правом собственника и продать принадлежащий ей объект, однако долю дома она может продать только за наличный расчёт по нотариальной сделке. Любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, она не может совершить, так как владеет не квартирой, а долей в доме.

В случае признания в судебном порядке 1/2 доли жилого дома квартирой, она также в дальнейшем не сможет поставить на кадастровый учёт свою квартиру по адресу: <адрес>1, так как не знает, когда ответчики ФИО5 обратятся в суд за признанием своего права собственности. В ходе написания искового заявления выяснилось, что квартиры № 1 и № 2 в доме по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета. Указанные обстоятельства также препятствуют в дальнейшем, после получения решения суда, зарегистрировать право собственности на квартиру, так как сведения ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют. На кадастровом учёте стоит только жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрировано за ней в размере 2/4 доли, за ответчиками ФИО5 по 1/8 доли.

Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из трех комнат и кухни, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, общую врезку системы водопровода, общую канализационную яму, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Являясь по праву общей долевой собственности собственниками жилого дома, они фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выписка из технического паспорта, технический план здания подтверждают, что дом является многоквартирным. В связи с этим считает доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду пояснила, что жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, которые отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, раздельный ввод холодной воды, канализация единая. Земельные участки разные, отделены забором. Земельный участок под её квартирой оформлен у неё на праве собственности. Истица намерена узаконить жилое помещение, так как нарушаются её права собственника квартиры, которую она желает продать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями в полном объеме, подтвердив сказанное истцом в обоснование того, что жилой дом является двухквартирным, также они желают иметь в собственности квартиру, а не 1/2 долю дома.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», нотариус Топчихинского района Алтайского края ФИО6 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ, следует, что покупатели ФИО9 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1565 кв.м., по адресу: <адрес>1, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером №, которая представляет собой изолированное помещение с отдельным от собственника входом жилой площадью 47,6 кв.м., полезной площадью 69,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГ ФИО9 умер. После его смерти нотариусом Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО6 заведено наследственное дело № 201/2021. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, на основании которых ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 141,8 кв.м, и 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1565 кв.м по этому же адресу.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 13.06.2019, следует, что покупатели ФИО2, ФИО3 действующие лично за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками по 1/8 доли которого указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и 1/2 доля -ФИО1 (1/4+1/4). Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № 1 и № 2 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

При этом, ранее квартиры № 1 и № 2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> стояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и № соответственно. Согласно исследованных выписок из ЕГРН эти объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений участников процесса, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеются разные вводы холодной воды, единая канализация на выгреб. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 141,8 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь помещения № 1 составляет 71,3 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 68,3 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, являются отдельными квартирами в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО1, квартирой № 1, а 1/2 долю, принадлежавшую ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, - квартирой № 2.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (свидетельство о рождении серия II-ТО №), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (свидетельство о рождении серия II-ТО №), право общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 13 декабря 2023 года.