РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/22 по иску ТСЖ «Ярцево» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ представителю ТСЖ с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся в общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции и перепланировки, обязании предоставить техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений, обязании вынести вопрос об изменении состава общедомового имущества на Общее собрание собственников, обязании возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать:
- предоставить доступ представителю ТСЖ с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки;
- предоставить техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений;
- вынести вопрос об изменении состава общедомового имущества на Общее собрание собственников;
- возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение I общей площадью 342.2 м.кв., в которое входят комнаты 1-4 и 6-10 с кадастровым номером 77:07:0004002:9310.
Товарищество собственников жилья «Ярцево», согласно Уставу создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Истец является управляющей компанией, осуществляющей функции по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.
Ответчики в настоящий момент производят масштабные ремонтные работы: выполнено остекление всех прилегающих по периметру лоджий с установкой ограждающих конструкций, на которые установлены стеклопакеты, в том числе, входную группу 9-го корпуса. При этом были демонтированы элементы навесного вентилируемого фасада (облицовочные панели, утеплитель, элементы несущего каркаса) и подшивка потолка с утеплителем над балконами второго этажа. Работы проводились без согласия собственника на перепланировку нежилого помещения.
Истец имеет основания полагать, что кроме видимых внешних изменений (увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения открытых лоджий) были внесены изменения и во внутреннюю планировку помещения, возможно и несущих конструкций.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещении обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение I общей площадью 342.2 м.кв., в которое входят комнаты 1-4 и 6-10 с кадастровым номером 77:07:0004002:9310.
Товарищество собственников жилья «Ярцево», согласно Уставу создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Истец является управляющей компанией, осуществляющей функции по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.
Ответчики в настоящий момент производят масштабные ремонтные работы: выполнено остекление всех прилегающих по периметру лоджий с установкой ограждающих конструкций, на которые установлены стеклопакеты, в том числе, входную группу 9-го корпуса. При этом были демонтированы элементы навесного вентилируемого фасада (облицовочные панели, утеплитель, элементы несущего каркаса) и подшивка потолка с утеплителем над балконами второго этажа. Работы проводились без согласия собственника на перепланировку нежилого помещения.
Истец имеет основания полагать, что кроме видимых внешних изменений (увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения открытых лоджий) были внесены изменения и во внутреннюю планировку помещения, возможно и несущих конструкций.
С 20.03.2020г. ответчики не допускают сотрудников ТСЖ «Ярцево» в квартиру с целью осмотра инженерных коммуникаций, предоставляя письменный отказ, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами ( телеграммы, переписка сторон).
Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчиков предоставить истцу доступ в квартиру с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки; предоставлении техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений; возврате в общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид.
Требование истца о возложении на ответчиков обязанности по вынесении вопроса об изменении состава общедомового имущества на Общее собрание собственников подлежит отклонению, так как балконы, прилегающие к квартире принадлежат ответчикам, и не относятся к общедомовому имуществу. Пользование ответчиками своими балконами не влечет изменения состава общедомового имущества и не требует разрешения собрания собственников.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителю ТСЖ «Ярцево» с целью проведения осмотра транзитных инженерных систем, относящихся к общему имуществу дома, а также нежилых помещений на предмет произведенной реконструкции или перепланировки по адресу: адрес общей площадью 342, 2 кв. м с кадастровым номером 77:07:0004002:9310.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ТСЖ «Ярцево» техническую и разрешительную документацию на проведение работ, содержащую информацию о характере вносимых изменений по адресу: адрес общей площадью 342, 2 кв. м с кадастровым номером 77:07:0004002:9310..
Обязать ФИО1, ФИО2 возвратить общедолевую собственность - фасад МДК в первоначальный вид по адресу: адрес
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова